El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes para que pueda tener lugar la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si el inmueble incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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