El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón estudiamos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
La recogida de basuras es un tema que está a la orden del día en las Comunidades de Propietarios. Cada municipio y cada Comunidad Autónoma tiene su propia normativa al respecto, pero es la propia Comunidad de Propietarios, la que finalmente ha de establecer unos protocolos o reglas para adaptarse a las exigencias de gestión de residuos.
La nueva ley que entró en vigor el pasado 5 de marzo de 2019 ha cambiado en parte la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Desde esta fecha, todos los contratos de arras de alquiler de vivienda que se firmen tienen que basarse en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) llevada a cabo […]
Dentro de las Comunidades de Propietarios, existen obras que requieren de autorización de la Junta de Propietarios, por ser entendidas como obras de mejora, y otras que son las llamadas necesarias que no precisan de la citada autorización y cuya obligatoriedad viene impuesta por la Ley de Propiedad Horizontal.
El derecho al desistimiento del contrato de arrendamiento es la facultad que permite a quien posee tal derecho a extinguir el contrato sin necesidad de invocar causa alguna. Esto quiere decir que un inquilino puede rescindir el contrato de alquiler de la vivienda en la que reside antes de que venza el plazo pactado, tal […]
