El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros asuntos de forma individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El derecho al desistimiento del contrato de arrendamiento es la facultad que permite a quien posee tal derecho a extinguir el contrato sin necesidad de invocar causa alguna. Esto quiere decir que un inquilino puede rescindir el contrato de alquiler de la vivienda en la que reside antes de que venza el plazo pactado, tal […]
Procedimiento de desahucio de ocupas: Tras los últimos cambios legislativos, aquellos propietarios cuya vivienda haya sido ocupada pueden emprender diferentes procedimientos civiles para recuperar la posesión de su propiedad. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) recoge tres acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.
Prescripción de infracción urbanística . En el ámbito del derecho resulta esencial distinguir entre caducidad y prescripción. En concreto, en el contexto de la legalidad urbanística la distinción es esencial ya que aplicará uno u otro plazo, dependiendo de la situación jurídica ante la que nos encontremos. El TSJ Madrid en la reciente STSJ 372/2024, establece un cambio en la doctrina que venía aplicando la sala respecto a las obras efectuadas sin título habilitante, no visibles desde la vía pública, haciendo un examen de la necesidad o no de que se precise la aparición de signos externos que revelen su ejecución.
Normativa sobre las cámaras de seguridad en propiedad horizontal. La seguridad en las comunidades de vecinos se ha convertido en una preocupación cada vez más mayor, especialmente en áreas urbanas y en urbanizaciones donde la densidad de población puede aumentar el riesgo de incidentes. En este sentido, la tecnología moderna ofrece soluciones avanzadas que pueden mejorar significativamente la seguridad y disuadir comportamientos delictivos, como la instalación de sistemas de videovigilancia es, actualmente, una de las soluciones más efectivas, proporcionando una herramienta fundamental para monitorear y proteger las zonas comunes de los edificios, como pasillos, jardines y entradas.
