La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es oportuno acudir a un abogado experto que te oriente para tramitar todas las gestiones que sean requeridas y resolver los posibles escollos que puedan ir surgiendo durante el proceso.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha multitud de pleitos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nosotros para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable desarrollar una táctica adecuada: admitir que el condominio se deberá disolver cuando uno de los comuneros lo requiera, valorar el inmueble con rigor y formular la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el precio y acordando quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si se da un acuerdo entre los comuneros, se puede otorgar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el valor correspondiente por el porcentaje que tenía cada comunero.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los juzgados ejercitando la acción de separación de la finca para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el precio de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Con lo cual, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún segmentación del inmueble por un intervalo de tiempo específico inferior a 10 años, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda en común. El inmueble es de ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de romper la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay enfrentamiento. La extinción del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la partición del mismo.
Cuando se procede a la extinción del inmueble, se transmite la titularidad de la finca del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que consentir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta gestión está resultando bastante complicada actualmente, pues para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la partición del inmueble es una solución mucho más barata comparándola con otros trámites de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor estipulado no se adecua al valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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