Escriturar vivienda IVIMA

Escriturar vivienda IVIMA. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro objetivo es darte asesoramiento en cualquier consulta relacionada con el desarrollo de un alquiler, una venta o la compra de una propiedad inmobiliaria, ayudándote con los documentos requeridos para efectuar dichas negociaciones y proteger tus derechos. Pero también prestamos servicios de asistencia legal sobre gestiones que tengan que efectuarse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de gravámenes, servidumbres o constitución de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para solicitar la devolución de la fianza en el IVIMA se debe rellenar el documento en el que se refleja el resguardo de depósito que se entregó cuando se registró y que contiene la declaración jurada del arrendador sobre la finalización del contrato de alquiler, por el motivo que sea.

Si, como suele ser frecuente, se ha extraviado el resguardo, podrá pedirse un duplicado, indicando además el número de cuenta para devolver la fianza a través de una transferencia bancaria. El tiempo máximo para devolver la fianza tras hacer este trámite es de 30 días, pero el solicitante tiene hasta 5 años para pedirla.

En Vecindia también podemos realizar este tipo de trámites en tu nombre, para que ahorres tiempo y te evites fastidiosos trámites que no tienes idea de cómo o en qué lugar hacerlos. En nuestro despacho nos ocupamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.

Pero además, si al finalizar el contrato, el propietario pone una denuncia para requerir mensualidades adeudadas o cantidades parecidos, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de las cuantías que puedan adeudarse y el propietario tiene derecho a quedarse con esta cantidad en vez de retornarla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo establecido en la legislación actual. En Vecindia también podemos orientarte sobre ello y efectuar las gestiones de manera legal si te encuentras en este tipo de casos.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada región. Su propósito es favorecer el acceso a la vivienda de las personas con unos rendimientos económicos más bajos o dificultades económicas. Para vender un piso de protección oficial, es necesario que hayan pasado 10 años, independientemente de si es propiedad del arrendador o si proviene de una herencia. En caso contrario, hay que solicitar una licencia al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, deberás restituir el dinero recibido en “subvenciones públicas” con intereses durante esos años.

Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos alquilar una VPO, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación voluntaria del inmueble, pero también deberás retornar todas las ayudas otorgadas, ya que ya no sería tu vivienda habitual.

Si te interesa vender o alquilar una vivienda de protección oficial, no dudes en contactar con nuestro bufete. Nuestro equipo de abogados te guiarán a lo largo de todo el procedimiento para prevenir que tengas problemas el día de mañana.

Cambio de titularidad

Heredar una vivienda puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia llegan numerosos papeleos y obligaciones legales que necesitan de especial atención. Y es que estos trámites pueden necesitar de mucho tiempo y no siempre son fáciles de resolver, especialmente en un trance tan complicado. Por eso, es recomendable contratar a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De esta manera, podremos saber qué medidas tomar y cómo efectuar las gestiones de manera segura, agil y eficaz.

Depositar fianzas

La legislación vigente establece que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su vivienda, deben depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la celebración del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves sanciones por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.

El proceso es diferente en cada región, pero fundamentalmente lo que tiene que presentarse es la copia del contrato de alquiler y cumplimentar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros especialistas en derecho inmobiliario pueden hacerlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que supone la compra de una vivienda hace que sea recomendable hacerlo con las máximas garantías posibles, sobre todo si el comprador es de otro país o no residente en España. Para escriturar una propiedad no es necesario recurrir a un abogado, pero sí es muy aconsejable contratar a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para evitarnos posibles contrariedades en el futuro. Así, tendremos la posibilidad de disfrutar de asistencia antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las cláusulas son revisadas para prevenir riesgos.

El equipo de Vecindia dispone de un magnífico equipo de abogados especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para proporcionar un asesoramiento jurídico completo sobre cualquier asunto que nuestros clientes necesiten. Gracias a nuestra extensa formación, podemos llevar todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del terreno donde se incluyan los intereses de nuestros clientes y de los implicados en el caso, independientemente de si son profesionales de la construcción, sociedades o ciudadanos particulares. De igual modo, en algunos asuntos, también realizamos tareas dentro del ámbito del Derecho Penal, ya que muchas veces se incurre en delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.