Cuánto cuesta escriturar un piso del IVIMA

Cuánto cuesta escriturar un piso del IVIMA. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro objetivo es darte asesoramiento en cualquier consulta relacionada con el procedimiento de un arrendamiento, una venta o la compra de una propiedad inmobiliaria, prestándote ayuda con los documentos requeridos para efectuar dichas negociaciones y proteger tus intereses. Pero también damos servicios de consultoría legal sobre gestiones que tengan que hacerse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, registro de gravámenes, servidumbres o constitución de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA se debe cumplimentar el modelo en el que se recoge el justificante de depósito que se entregó cuando se registró y que contiene la declaración jurada del propietario sobre la terminación del contrato de arrendamiento, por el motivo que sea.

Si, como suele ser habitual, se ha perdido el resguardo, podrá pedirse una copia, incluyendo además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El plazo para la devolución de la fianza tras llevar a cabo esta gestión es de un mes, pero el solicitante tiene hasta 5 años para solicitarla.

En Vecindia también podemos llevar a cabo este tipo de gestiones en tu nombre, para que ahorres tiempo y te libres de engorrosos papeleos que no tienes idea de cómo o dónde llevarlos a cabo. Nosotros nos encargamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.

Pero además, si al finalizar el contrato, el arrendador pone una denuncia para pedir mensualidades adeudadas o importes similares, el inquilino podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el arrendador puede quedarse con esta cantidad en vez de devolverla. Eso sí, es esencial que se cumpla con lo establecido en la legislación actual. En Vecindia también podemos asesorarte al respecto y realizar las gestiones de forma legal si te encuentras en este tipo de situaciones.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se encuentran reguladas por cada comunidad autónoma. Su propósito es favorecer el acceso a la vivienda de las personas con unos ingresos más bajos o dificultades económicas. Para vender un piso de protección oficial, tiene que haber pasado 10 años, independientemente de si es propiedad del arrendador o si procede de una herencia. De lo contrario, es necesario solicitar una licencia al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, tendrás que reembolsar el importe percibido en “ayudas públicas” con intereses a lo largo de esos años.

Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos alquilar una VPO, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación de manera voluntaria de la misma, pero también deberás devolver todas las ayudas percibidas, puesto que ya no sería tu vivienda habitual.

Si estás pensando en poner a la venta o arrendar una vivienda de protección oficial, no dudes en contactar con Vecindia. Nuestro equipo de especialistas te asesorarán durante todo el procedimiento para evitar que tengas problemas en el futuro.

Cambio de titularidad

Heredar una casa puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia llegan numerosos trámites y obligaciones fiscales que necesitan de cierta atención. Y es que las gestiones pueden precisar de mucho tiempo y no siempre son sencillos de completar, especialmente en un trance tan delicado. Por este motivo, es aconsejable contratar a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De este modo, podremos saber qué medidas realizar y cómo efectuar estos trámites de forma segura, rápida y eficiente.

Depositar fianzas

La legislación actual establece que los propietarios de la Comunidad de Madrid que quieran poner en alquiler su propiedad, tienen que depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la firma del contrato. Si no lo haces, te arriesgas a elevadas sanciones por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.

El proceso es distinto en cada comunidad, pero normalmente lo que debe presentarse es la copia del contrato de alquiler y rellenar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo realizarlo, nuestros especialistas en derecho inmobiliario pueden realizarlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que implica la adquisición de una vivienda hace que sea adecuado hacerlo con las máximas garantías posibles, especialmente si el comprador es de otro país o no residente en España. Para escriturar una propiedad no hace falta recurrir a un abogado, pero sí es muy recomendable contratar a un experto en materia urbanística e inmobiliaria si queremos evitarnos posibles contrariedades el día de mañana. Así, tendremos la posibilidad de disfrutar de asesoraramiento antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las disposiciones son examinadas para evitar riesgos.

El equipo de Vecindia cuenta con un magnífico equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la formación necesaria para proporcionar un asesoramiento legal completo sobre cualquier cuestión que nuestros clientes necesiten. Gracias a nuestra extensa cualificación, estamos en disposición de atender todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del ámbito donde se incluyan los intereses de nuestros clientes y de los implicados en el caso, independientemente de si son profesionales de la construcción, sociedades o personas particulares. De la misma forma, en algunos casos, también llevamos a cabo funciones dentro del terreno del Derecho Penal, puesto que muchas veces se incurre en delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.