El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda tener lugar la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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