El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el precio del inmueble y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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