Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una cantidad de dinero para la adquisición de un inmueble y el vendedor no transfiere las llaves de la vivienda en el tiempo acordado, no traspasa la escritura de compraventa o se niega a devolver el doble de la cantidad entregada tras incumplir el contrato, tienes que tener en cuenta que la normativa vigente te ampara, pudiendo acudir a los juzgados para reclamar la indemnización debido al incumplimiento del contrato o requerir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En este caso, es importante que busques un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice el asunto. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la parte contraria advirtiendo sobre el quebrantamiento del contrato y pidiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora responde a la solicitud, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no consigue una resoluci, se iniciará la vía judicial mediante proceso monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén reclamando. Si la cifra es superior a los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el juicio será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin responder al pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero previamente establecida. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un momento establecido y por un precio concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona quiere adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador aporta una señal, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente decide no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y garantizar la operación.
Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Encontrarás un gran equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de 10 años ocupándonos este tipo de casos. Evaluaremos tu situación de manera personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total garantía. Proporcionando un asesoramiento completamente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
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