Demanda de impugnación del acta de la comunidad de propietarios: requisitos y plazos

Demanda de impugnación del acta de la comunidad de propietarios: requisitos y plazos

Demanda de impugnación del acta de la comunidad de propietarios: los acuerdos adoptados en Junta por la comunidad de propietarios pueden ser impugnados por cualquier propietario que no esté conforme, siempre que se cumplan ciertos requisitos que veremos a continuación.
No obstante, desde el punto de vista legal, no vale con la mera manifestación verbal o escrita de oposición a un acuerdo. Toda impugnación de un acta de una comunidad de propietarios tiene que ser tramitada a través de una demanda judicial. Todo lo demás, es una sencilla manifestación que no tiene repercusión legal alguna y que, por tanto, no va a ninguna parte.

Requisitos para poner una demanda de impugnación del acta de la comunidad de propietarios

El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier propietario puede llevar a cabo acciones individuales en el Juzgado, sin necesidad de aprobación previa de la Junta, para defender sus intereses. Pero para ello, deben cumplirse los siguientes requisitos:

• Que el acuerdo sea contra a la normativa vigente o a los Estatutos de la comunidad de propietarios.
• Que los acuerdos sean dañinos para la comunidad al tiempo que favorecen a uno o varios propietarios.
• Que causen un grave perjuicio para uno o varios propietarios que no están obligados por ley a soportarlo o que el acuerdo haya sido tomado con abuso de derecho.
• Que el propietario que quiera impugnar el acuerdo no haya asistido a la Junta o que haya sido privado de su derecho a voto de manera indebida. O que, habiendo asistido a la Junta en la que haya sido adoptado el acuerdo, haya votado en contra.
• Que el propietario que tenga pensado impugnar el acuerdo esté al corriente de los pagos de la comunidad o, en caso de no estarlo, se lleve a cabo la consignación judicial de las deudas que ya hayan vencido. Lo anterior, no resulta de aplicación cuando la impugnación verse sobre acuerdos relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación.

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Plazo para iniciar la demanda de impugnación del acta de la comunidad de propietarios

Hay que tener en cuenta que, para impugnar el acta de la comunidad, existen unos plazos de caducidad que, por lo general, suelen ser bastante cortos. En la mayoría de los casos hablamos de tres meses. No obstante, para aquellos acuerdos que vayan en contra de la legislación vigente o de los Estatutos, el plazo de caducidad es de un año. Así pues, es recomendable solicitar el asesoramiento adecuado en el menor tiempo posible.

¿Se suspende la puesta en marcha de un acuerdo por haber sido impugnado?

Muchos propietarios creen que por el hecho de interponer una demanda para impugnar el acuerdo adoptado, el acta queda suspendida y no puede ejecutarse. Sin embargo, nada más lejos de la realidad. Y es que la normativa vigente establece de manera muy clara que la impugnación de un acuerdo no suspende su ejecución, a menos que el juez decida tomar medidas cautelares o decrete la supervisión provisional.

En conclusión, la legislación ofrece a los propietarios la posibilidad de impugnar un acuerdo que crea que lesione sus derechos dentro de la comunidad de propietarios a la que pertenece. Caso distinto es lo que finalmente sentencie el juez. Y es que, aunque es cierto que existen acuerdos que pueden impugnarse de una manera más sencilla por ser contrarios a la ley, la realidad es que la gran mayoría no lo son y, generalmente, en estos casos suelen impugnarse porque el propietario simplemente no está de acuerdo con la decisión que ha tomado la mayoría.