Cómo reformar un local en vivienda

Cómo reformar un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las concesiones que se necesitan, dónde deben tramitarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es clave para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al propietario para usar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para valorar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al valor final de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.