Cómo hacer local en vivienda

Cómo hacer local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las autorizaciones que se requieren, dónde tienen que tramitarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al titular para usar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el pacto unánime de la comunidad.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para determinar si reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El precio es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en función del precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos orientación a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.