Certificado energético vivienda es obligatorio

Certificado energético vivienda es obligatorio. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial elaborado por un técnico especializado donde se indique la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una vigencia de 10 años.

Lo que se analiza es el gasto y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se usa como referencia el gasto de energía del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La intención inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de casas fuera mejorando progresivamente para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificios de obra nueva.
• Edificaciones o partes de ellos en los que una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o de deporte.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 90 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de más metros el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  A lo largo de la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, examina los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.

  Después este proceso se creará un plano y se añadirán los datos en un software que concederá una certificación energética u otra a la vivienda. Después, confeccionará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.

  En este certificado se incluye información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito durante la etapa de calificación y la fecha de visita a la casa.