En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su casa? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada día se valora más vivir en una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. Es más, la demanda de casas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, pues en él se refleja el nivel energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial redactado por un perito experto donde se contemple la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la necesidad energética de un inmueble teniendo en cuenta diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se usa como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellos inmuebles que contasen con una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar el interés de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran dedicar una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
No obstante, los edificios protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se utilicen menos de cuatro meses al año, edificios que tengan que permanecer abiertos y edificaciones provisionales.
Lo primero que se debe hacer para tramitar el certificado energético de vivienda es contratar a un técnico certificador autorizado y concertar un día para que visite la vivienda.
Lo siguiente será registrar el Certificado. Cuando tengamos el informe, deberemos presentarlo en la administración correspondiente de nuestra comunidad autónoma para que verifique que todo está correcto y lo ponga por escrito. Tenemos la opción de hacerlo nosotros mismos a través de Internet, pero también hay peritos que se ocupan de ello por un coste extra. Una vez que haya sido registrado y concedido, dispondremos de la etiqueta energética oficial.
Pese a que no hay una tarifa oficial y cada perito suele fijar sus propias tarifas, el coste del certificado energético de vivienda, oscilando en función de la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de construcción y del tamaño. No obstante, para un piso de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas con mayor superficie el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 150 metros cuadrados.
A lo largo de la visita, el técnico realiza un boceto, coge medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este proceso se elaborará un plano y se agregarán los datos en un software que brindará una calificación energética en concreto a la casa. Luego, confeccionará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para incrementar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se contempla información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico durante la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.
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Plazo para reclamar vicios ocultos en una vivienda. Comprar una casa puede ser una experiencia muy emocionante y llena de ilusión. Sin embargo, en ocasiones, algunos problemas pueden pasar desapercibidos durante el proceso de compra y aparecer con el tiempo. Afortunadamente, en España, la legislación ofrece protección a los compradores, permitiéndoles reclamar los vicios ocultos.
Del mismo modo que sucede en otras profesiones, por desgracia, los administradores de fincas no siempre hacen bien su trabajo o lo hacen sin tener en cuenta la legislación vigente, lo que terminar por perjudicar a la Comunidad de Propietarios y, en algunos casos, acarreándoles graves sanciones económicas. Hay que tener en cuenta que los administradores de fincas tienen responsabilidades civiles y penales.
La licencia de cambio de uso de local a vivienda se ha convertido en una solución muy popular entre aquellas personas que quieren vivir en el centro de las ciudades por un precio más asequible o que poseen una propiedad de la que quieren obtener una mayor rentabilidad. Y es que en grandes ciudades como Barcelona o Madrid la demanda de alquiler es muy alta y la oferta escasa. Por eso, no es extraño que el cambio de uso a vivienda también se está consolidando como un producto muy atractivo para inversores.
Un Complejo Inmobiliario Privado es, en palabras del Tribunal Supremo, “aquella pluralidad de fincas ligadas por un punto de conexión que da lugar a relaciones entre las mismas, estando llamados a pertenecer a una pluralidad de personas”. Su principal característica es la concurrencia de propiedades privadas separadas sobre parcelas distintas, pudiendo estar o no edificadas, con una propiedad conjunta sobre elementos que responden a un fin común; como pueden ser los viales, el alumbrado, una piscina o unos jardines, por ejemplo.
