En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? En la actualidad, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada vez se aprecia más tener una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. Es más, la demanda de casas más eficientes energéticamente sea ha incrementado en un 30% desde la pandemia.
Debido a ello, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se refleja el nivel energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su consumo energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un perito experto en el que se indique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la necesidad energética de un inmueble en base a distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para preparar el informe, se toma como referencia el gasto de energía del bloque a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su objetivo es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a evaluar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de modo que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para despertar la atención de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una vivienda como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
A lo largo de la visita, el técnico realiza un croquis, toma medidas, comprueba los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este procedimiento se creará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética en concreto a la casa. Después, creará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se refleja información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito a lo largo de la fase de certificación y la fecha de visita a la casa.
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