Cambio uso local a vivienda Madrid precio

Cambio uso local a vivienda Madrid precio. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los los permisos que se requieren, dónde deben tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es importante para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación protege al titular para utilizar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una variación de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Preparar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para comprobar que cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, hay que contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en función del precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.