En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su vivienda? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada día se aprecia más tener una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. Es más, la búsqueda de viviendas más eficientes energéticamente ha aumentado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se refleja el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su consumo energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se pide y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un perito experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se evalúa es el gasto y la necesidad energética de un edificio teniendo en cuenta distintas variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se utiliza como referencia el consumo energético del edificio durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su objetivo es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a determinar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para despertar la atención de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que estén pensando en ofrecer una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Sin embargo, los edificios protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, las viviendas que se usen menos de cuatro meses al año, inmuebles que deban estar abiertos y construcciones provisionales.
Lo primero que hay que hacer para solicitar el certificado energético de vivienda es llamar a un perito certificador autorizado y concertar un cita para que acuda a la vivienda.
Lo siguiente es registrar el Certificado. Una vez que hayamos obtenido el informe, deberemos entregarlo en la administración competente de nuestra comunidad autónoma para que verifique que todo está correcto y lo haga constar. Podemos hacerlo nosotros mismos por Internet, pero también hay técnicos que se ocupan de ello por un importe adicional. Una vez que haya sido registrado y aprobado, obtendremos la etiqueta energética oficial.
Aunque no existe un precio oficial y cada perito suele fijar sus propias tarifas, el importe del certificado energético de vivienda, variando según la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de construcción y del tamaño. Sin embargo, para una vivienda de unos 60 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de mayores dimensiones la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 150 metros cuadrados.
Durante la visita, el perito hace un croquis, coge medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este proceso se elaborará un boceto y se incluirán los datos en un software que concederá una calificación energética en concreto a la casa. Luego, elaborará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde aparecerán las recomendaciones de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.
En este documento se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la fase de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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Modelo de denuncia por ruidos molestos. Cualquier tipo de ruido vecinal, ya sean los ladridos de los perros, la música alta o una fiesta, se encuentran regulados por la legislación autonómica y las normativas de cada municipio. Cuando se trata de ruidos insoportables que requieren de una actuación urgente, lo mejor es llamar a la policía municipal para que acuda rápidamente y realice una inspección.
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Reglamento de arrendamientos urbanos en España. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) constituye el pilar fundamental de las relaciones entre inquilinos y propietarios en España, estableciendo las directrices que rigen el alquiler de viviendas y locales comerciales. No obstante, hay que mencionar que, desde su promulgación en 1964, ha experimentado diversas reformas para adaptarse a las cambiantes realidades del mercado inmobiliario y a las nuevas necesidades de la sociedad.
