Ley de Propiedad Horizontal vigente en zonas comunes: Obligaciones y derechos de la Comunidad

Ley de Propiedad Horizontal vigente en zonas comunes: Obligaciones y derechos de la Comunidad

Ley de Propiedad Horizontal vigente en zonas comunes: La Ley de Propiedad Horizontal establece que las zonas comunes pertenecen a los propietarios de las viviendas y locales que conforman un edificio, quedando sujetas a diferentes derechos y obligaciones. En nuestros edificios existen multitud de zonas comunes, como portales, terrazas, azoteas, pasillos, patios de luces, etc. La cuestión es que su uso puede convertirse en muchas ocasiones en fuente de conflictos y discusiones que pueden convertir la convivencia en un auténtico infierno.

Por eso, conviene conocer tanto los derechos que tenemos sobre ellos y las obligaciones que debemos cumplir. A continuación te explicamos lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal vigente en zonas comunes.

Ley de Propiedad Horizontal vigente en zonas comunes:

¿Cuáles son los derechos que tengo sobre las zonas comunes como propietario?

• Podemos usar y disfrutar las zonas comunes de manera completa y compartida con el resto de propietarios.
• Es posible exigir que se lleven a cabo obras de mantenimiento de las instalaciones y servicios comunes del edificio y consentir la realización de innovaciones en los mismos que los hagan inservibles para el uso y disfrute de algún propietario.
• Podemos pedir la instalación o supresión de los servicios de conserjería, ascensor, vigilancia u otros servicios comunes de interés general. Para que la solicitud se apruebe, debe darse el voto favorable de 3/5 parte de los propietarios y cuotas. Y lo mismo ocurre con aquellos elementos comunes que sean objeto de arrendamiento y que no tengan asignado ningún uso concreto.
• Es posible pedir la instalación de infraestructuras comunes para adaptar o acceder a los servicios de telecomunicaciones, o instalar sistemas privativos o comunes de aprovechamiento de nuevos suministros energéticos colectivos, como placas solares. Para ello, es necesario contar con el voto favorable de un tercio de los propietarios y cuotas.

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¿Cuáles son las obligaciones que debo cumplir en las zonas comunes como propietario?

• Respetar las instalaciones generales de la comunidad y de todas las zonas y elementos comunes, ya sean de uso común o privativo, independientemente de si se encuentran o no dentro de una vivienda o local. Debemos hacer un adecuado uso de los mismos y evitar causar desperfectos en los mismos.
• Responder con el propio inmueble de las deudas contraídas con la comunidad de propietarios, incluyendo las de anteriores propietarios, hasta el límite de que aquellas que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en que se ha comprado y el año natural inmediatamente anterior.
• Aceptar el nombramiento del cargo de Presidente, de cuyo nombramiento solamente puede ser relevado por el Juez.
• Declarar que la vivienda o local se encuentra al corriente de pago de los gastos generales de la comunidad o expresar lo que se deba cuando sean transmitidos a otra persona. Para ello, es necesario aportar certificación emitida por el Secretario, con el visto bueno del Presidente, sobre el estado de las deudas para verificar que coincide con su declaración.
• Contribuir a la dotación de un fondo de reserva en base a su cuota de participación para atender las obras de conservación y reparación de la finca.

¿Cuáles son las obligaciones que tengo en relación al edificio?

• Comunicar al administrador la necesidad de reparaciones urgentes.
• Consentir y no demorar sin causa justificada la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente. De lo contrario, se deberá responder individualmente de las sanciones que pudieran imponerse por vía administrativa.
• Observar la diligencia debida en el uso del edificio y en sus relaciones con los demás propietarios, respondiendo ante ellos de las infracciones cometidas y daños causados.
• Consentir las reparaciones necesarias en la propia vivienda que sean requeridas para el propio inmueble en su conjunto y permitir el paso y trabajo de los profesionales correspondientes. Siendo resarcido de los daños y perjuicios que puedan causarse en la vivienda.
• Contribuir a los gastos generales para el correcto mantenimiento del edificio en base a la cuota de participación.