La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es conveniente acudir a un abogado especialista que te oriente para hacer todas las tareas que sean necesarias y resolver los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando durante el procedimiento.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha numerosos procedimientos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que necesitaban de la extinción de la copropiedad. Con lo cual, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos encontrar la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable desarrollar una estrategia apropiada: reconocer que la copropiedad se tendrá que romper cuando uno de los copropietarios lo exija, evaluar la finca objetivamente y formular la venta. Además, es conveniente que cualquier acuerdo verbal se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si se llega a un pacto entre los copropietarios, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos si paga el valor fijado por el porcentaje que tenía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los juzgados ejerciendo la actuación de separación del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede convenir la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún segmentación del inmueble por un tiempo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una vivienda en común. La propiedad pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
La cuestión es que, por diversos motivos, los propietarios pueden decidir de fragmentar el condominio. Un procedimiento que puede realizarse por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe reticencia. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, actualmente, lo más habitual es que suela hacerse por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la segmentación del mismo.
Cuando se procede a la extinción de la propiedad, se transmite la titularidad de la propiedad del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su consentimiento. En caso contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el deudor. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria debe aceptar el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra quede como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
Sin embargo, esta gestión está resultando bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la fragmentación del inmueble es una solución mucho más económica comparándola con otras gestiones de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio establecido no se corresponde con el valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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