El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral del inmueble que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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¿Cómo reclamar la cláusula IRPH? ¿Sabías que la cláusula suelo IRPH aplicada en muchas hipotecas fue declarada ilegal en el año 2020 por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea? Debido a ello, muchas personas han podido reclamar el dinero que han pagado de más por haberse incluido esta cláusula en sus hipotecas.
Responsabilidad civil en obras de construcción. La construcción de cualquier edificación implica un sinfín de variables y aspectos que deben tenerse en cuenta. Siendo el constructor el encargado de garantizar la calidad y la seguridad de la obra, desde la planificación inicial hasta la ejecución final. Sin embargo, en algunos casos pueden surgir contratiempos, y es aquí donde entra en escena la responsabilidad civil del constructor.
¿Cómo denunciar al administrador de fincas? Toda Comunidad de Propietarios debe tener un órgano de administración, y por ley se exige que este se compone del Presidente de la Comunidad y un Secretario o Vicepresidente. Estos cargos se pueden delegar, y normalmente se hace en la figura del Administrador de Fincas, un profesional titulado y colegiado, preparado para tratar todos los temas y problemas que pueden surgir en una vecindad.
El administrador de fincas es un profesional que debe generar confianza entre los vecinos de las comunidades que administra. Y aunque la mayoría de las personas que trabajan en este gremio son muy competentes, también es posible encontrarse con administradores que abusan de su posición.
