Contrato de arrendamiento de vivienda habitual

Contrato de arrendamiento de vivienda habitual: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar cuestiones tan variadas y disputas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los problemas más frecuentes que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el alquiler o la entrega sin consentimiento, el requerimiento de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por cambios de finalidad de la vivienda, la puesta en marcha de actividades nocivas o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no lleva a cabo las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de alquiler de una casa, siempre es recomendable recurrir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda surgir y a solucionar todas tus dudas.