Contrato de alquiler de una vivienda

Contrato de alquiler de una vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede englobar cuestiones tan diversas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen aparecer en los contratos de alquiler de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el alquiler o la entrega sin consentimiento, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el quebrantamiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el arrendador no efectúa las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las perturbaciones que ocasiones el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable recurrir a un abogado especializado en alquileres para que nos de el consejo necesario y nos ayude a buscar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.