Contrato de alquiler de una casa

Contrato de alquiler de una casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento residencial son los más populares y habituales. Teniendo estos una normativa específica que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede englobar materias tan diversas y disputas como la normativa aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda destaca el impago de la renta mensual que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desalojado como el subarriendo o la cesión sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de uso de la vivienda, la puesta en marcha de actividades nocivas o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no lleva a cabo las tareas de mantenimiento oportunas, por las molestias que ocasiones el arrendador en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como prórrogas, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable recurrir a un abogado experto en alquileres para que nos de el consejo adecuado y nos ayude a buscar la mejor solución en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.