Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una cantidad de dinero para la adquisición de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el tiempo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la señal tras incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la legislación vigente te ampara, pudiendo acudir a los juzgados para reivindicar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es conveniente que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se encargará de mandar un burofax a la parte contraria indicando el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora atiende la reclamación, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no se llega a un acuerdo, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén solicitando. Si el importe supera los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente fijada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo establecido y por un precio concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no vender, tendrá que devolver a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y garantizar la transacción.
Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro despacho. Contamos con un magnífico equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de 10 años ocupándonos este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de forma personalizada para proteger tus intereses hasta el final con total garantía. Proporcionando un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, para que puedas estar lo más relajado posible.
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