El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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¿qué ocurre si el propietario le comunica al inquilino que no desea renovar el contrato y este no se marcha? Hay que tener en cuenta que, además del desahucio por falta de pago en las rentas, también es posible llevar a cabo un desahucio en aquellos casos en los que el arrendamiento deba finalizar por expiración del plazo, es decir, cuando el inquilino no abandona la propiedad a pesar de haberse terminado el contrato, ya sea por disposición legal o contractual. Siendo este tipo de juicios uno de los primeros en cuanto a litigios en nuestro país en lo que respecta al terreno de los arrendamientos.
Escritura de División Horizontal de un edificio antiguo: normativa y requisitos. La división horizontal es un procedimiento que consiste en dividir una propiedad en inmuebles independientes registralmente, cada uno de los cuales cuenta con una cuota de participación acorde a la superficie que ocupa dentro de la comunidad y de su propia referencia catastral, como resultado de dicha división. La estructura de una finca se modifica cuando se lleva a cabo una división horizontal, dando lugar a varias partes indivisibles a partir del edificio original. La organización puede llevarse a cabo en parcelas que se realizaría en horizontal o en niveles, que sería vertical.
Vulneración del derecho al honor por inclusión en registros de morosos. Cuando hablamos de registros de morosos, ficheros de solvencia patrimonial o sistemas de información crediticia, hacemos referencia a registros que recogen datos de impago, ya sea de personas físicas o jurídicas, sobre deudas dinerarias, crediticias o financieras.
