Morosos en la comunidad de propietarios

Morosos en la comunidad de propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Si se quiere iniciar un proceso de reclamación de deudas a un vecino deudor, lo mejor es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de ejecutar todas las gestiones imprescindibles.

Las cuotas de participación vienen reflejadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los dueños de las viviendas tienen el deber de participar en los gastos generales de conservación de los servicios relacionados con la comunidad. Así mismo, en situaciones inusuales en las que se aprueben derramas para reformas y necesidades especiales, todos y cada uno de los dueños de las viviendas también tienen que pagarlas. Cuando no se verán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que haya objetado. Por lo que, es posible que se vea privado de su uso.

Por su parte, debes saber que cuando un nuevo propietario compre la vivienda de un propietario deudor, éste deberá de lidiar con la deuda de hasta los tres años previos a la compra. Y además, en el supuesto de que se aprueben obras o gastos que se vaya a pagar más tarde, será el nuevo dueño de ese momento el que tenga que ocuparse del coste. Debido a esto, es esencial que antes de comprar un nuevo hogar, deberás investigar con diligencia sobre el estado de las deudas del inmueble.

Que exista un moroso entre los vecinos es un inconveniente que se agrava aún más cuando se trata de una comunidad con pocos vecinos, puesto que los gastos se tienen que repartir entre muy pocos propietarios. Se considera moroso a aquel vecino que no esté al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad, perdiendo el derecho a votar en las juntas de propietarios. Cuando quieras enfrentarte a deudas y morosos en tu comunidad de propietarios se debe actuar necesariamente de acuerdo a la legislación vigente, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no podrá hacerse.

De cualquier manera, la cuestión es que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de propietarios son capaces de poner en graves aprietos a la comunidad y es cierto que tratar de reclamar a un vecino deudor no siempre resulta fácil.

Reclamación extrajudicial

Lo primero, por sentido práctico, es importante evitar que la deuda no alcance los 2.000 euros para poder llegar a un pacto amistoso con el vecino moroso. En este caso se enviará una carta al vecino deudor con referencia a la deuda que ha acumulado y a la exigencia de hacer el pago. Si después de insistir, no conseguimos que pague, se tendrá que celebrar una junta de vecinos para hacer la liquidación de la cantidad adeudada y dr permiso al presidente de la comunidad para demandar judicialmente, comunicando el procedimiento al vecino deudor mediante un burofax. El propietario dispondrá de un periodo de tres días para pagar la deuda.

Reclamación judicial

A partir de este momento, existen dos vías: el procedimiento monitorio, el más apropiado para las comunidades de vecinos, y el proceso declarativo que, en según la cantidad, será oral u ordinario. Cuando liquida la deuda, se finaliza el procedimiento; si no paga pero no interpone requerimiento se podrá poner en práctica el decreto que se haya notificado; y si presenta oposición a la reclamación se deberá empezar el procedimiento ordinario si la cantidad supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los 6.000 euros. En ningún caso es indispensable contratar a un abogado o procurador, aunque sería aconsejable. Nuestros abogados experimentados en comunidades de vecinos de Vecindia pueden prestar este tipo de servicios con absoluta seguridad de triunfo.