La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es aconsejable recurrir a un abogado especialista que te asesore para tramitar todas las gestiones que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha numerosos procesos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la extinción de la copropiedad. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que valoremos tu caso con detalle y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una táctica apropiada: reconocer que el condominio se tendrá que fraccionar cuando uno de los comuneros lo solicite, evaluar el inmueble con rigor y proponer la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando aprobado el valor y determinando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se llega a un acuerdo entre los copropietarios, se puede adjudicar la finca a uno de ellos si paga el precio correspondiente por el porcentaje que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento en los tribunales ejerciendo la actuación de segmentación del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de estipular la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los propietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Con lo cual, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún partición de la propiedad por un plazo concreto de menos de una década, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una casa a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden decidir de romper el condominio. Un procedimiento que puede llevarse a cabo ante notario cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando hay enfrentamiento. La extinción del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, actualmente, lo más habitual es que se haga por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible extinguir el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transmite la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco debe consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra sea considerado como deudor ante el banco, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta operación está resultando bastante compleja actualmente, pues para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la fragmentación del inmueble es una solución mucho más económica comparándola con otros procesos de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio fijado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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