Cambio de uso local comercial

Cambio de uso local comercial. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los los permisos que se necesitan, en qué lugar deben tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la ley ampara al poseedor para utilizar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si los trabajos conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Elaborar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para verificar que reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El coste es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del valor final de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te daremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.