Viviendas exentas de certificado energético

Viviendas exentas de certificado energético. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial redactado por un técnico especializado en el que se especifique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se evalúa es el consumo y la necesidad de energía de un inmueble en base a diferentes variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se usa como referencia el consumo energético del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su finalidad es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a evaluar la calificación energética de forma rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La idea inicial del mismo era facilitar las operaciones de compra y arrendamiento en aquellos inmuebles que tuviesen una calificación alta, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos donde una autoridad pública ocupe un espacio superior a los 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de manera habitual.
• Construcciones o partes de edificaciones con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o de deporte.
• Inmuebles o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo inquilino o se vendan a un nuevo titular.
• Inmuebles o partes de ellos donde se llevan a cabo obras de renovación que impliquen la elaboración de un proyecto de sistemas térmicos, una ampliación de más de un 10% de la superficie edificada o la participación de más del 25% de la superficie total.

Sin embargo, los edificios protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se utilicen menos de cuatro meses al año, edificios que deban permanecer abiertos y construcciones provisionales.

Como se solicita y cuanto cuesta

Lo primero que se debe hacer para obtener el certificado energético de vivienda es contratar a un perito certificador competente y concertar un cita para que acuda a la vivienda.

Lo siguiente será registrar el Certificado. Una vez que tengamos el informe, tendremos que entregarlo en la administración correspondiente de nuestra región para que verifique que todo está bien y lo indique. Tenemos la opción de hacerlo nosotros mismos por Internet, pero también hay peritos que se encargan de ello por un importe adicional. Una vez que haya sido gestionado y aprobado, dispondremos de la calificación energética oficial.

Aunque no hay un precio oficial y cada perito suele marcar sus propias tarifas, el importe del certificado energético de vivienda, variando en función de la competencia de la zona, de la localización, del tipo de edificación y de las dimensiones. Sin embargo, para un piso de unos 60 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para casas más grandes el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 150 metros cuadrados.

Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

Durante la visita, el perito hace un croquis, toma medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de techos y muros.

Tras este procedimiento se creará un plano y se incluirán los datos en un programa informático que dará una calificación energética u otra a la vivienda. Luego, confeccionará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para incrementar la certificación energética en el futuro.

En este documento se refleja información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito a lo largo de la fase de calificación y el día de visita a la casa.