Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por la administración pública española, normalmente vendida a un precio más barato para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros casos de forma individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas percibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. Sin embargo, generalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.
Eso sí, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.
Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está localizada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, ya que no requiere de ningún requisito especial ni existe obligación de restituir las subvenciones recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no contemplaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El proceso monitorio especial de las comunidades de propietarios. La gestión de una comunidad de propietarios puede ser una tarea compleja, especialmente cuando surgen conflictos relacionados con deudas y morosidad, que pueden afectar significativamente el funcionamiento y a la estabilidad económica del conjunto residencial.
Demandar a una comunidad de propietarios es una decisión de peso, especialmente si las medidas que se han tomado en las reuniones de la comunidad nos afectan negativamente. La legislación actual nos ampara para poder impugnar estas decisiones y luchar por nuestros derechos. Concretamente en La Ley de Propiedad Horizontal 8/1999.
La Ley de Propiedad Horizontal recoge la posibilidad de que los propietarios de una comunidad de vecinos puedan impugnar los acuerdos adoptados en Junta. Concretamente, en el art. 18 se contemplan aquellos casos en los que podemos acudir a los Tribunales de Justicia por este motivo: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando causen daños a un propietario que no está obligado por ley a soportarlo o que se haya incurrido en un abuso de derecho a la hora de aprobar el acuerdo.
¿Cómo evitar estafas inmobiliarias?. A la hora de comprar o alquilar una vivienda, cualquier precaución es poca para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Sobre todo cuando hablamos de comprar, ya que se trata de un importante desembolso de dinero. En el caso de la compraventa, buena parte de las estafas inmobiliarias están relacionadas con […]
