Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una señal para la compraventa de una casa y el propietario no entrega las llaves de la vivienda en el tiempo acordado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada tras incumplir el acuerdo, debes saber que la normativa vigente está de tu lado, pudiendo acudir a los tribunales para reivindicar la indemnización por el incumplimiento del contrato o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es conveniente que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la otra parte indicando el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo acordado. Si la parte incumplidora atiende la solicitud, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin que haya que llegar a juicio. Pero si no se llega a una resoluci, se emprenderá la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén pidiendo. Si el importe supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como recogen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es menor, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente fijada. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento determinado y por un valor concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar al comprador la señal por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y asegurar la transacción.
Cuestión diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado experto en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Contamos con un gran equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de una década llevando este tipo de procesos. Evaluaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo completamente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más relajado posible.
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