Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una cantidad de dinero para la compraventa de un inmueble y el vendedor no entrega las llaves de del piso en el plazo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la cantidad entregada tras incumplir el contrato, debes saber que la legislación vigente está de tu lado, teniendo la posibilidad de acudir a los juzgados para reivindicar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es importante que busques un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice el asunto. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora responde a la reclamación, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no conseguimos llegar a un acuerdo, se iniciará la vía judicial mediante proceso monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén reclamando. Si el importe supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente establecida. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo determinado y por un precio concreto. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, garantizando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y garantizar la operación.
Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
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¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?. El contrato de compraventa es un contrato por el que el vendedor obliga a entregar un bien en base a lo establecido en el mismo y a transmitir su titularidad, ya sea del derecho de propiedad o del resto de derechos patrimoniales. Y, por su parte, el comprador está obligado a pagar un precio en dinero y a recibir la propiedad.
En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.
El Ayuntamiento de Madrid no cobrará los recibos del alquiler a los inquilinos de inmuebles de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) ni ordenará desahucios mientras dure la crisis del coronavirus. En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social […]
Ley propiedad horizontal en cocheras: ¿Qué dice la normativa? A veces olvidamos que las plazas de garaje que se encuentran dentro del edificio de una comunidad de vecinos están sujetas a ciertas normas. La Ley de Propiedad Horizontal, que regula la convivencia entre propietarios dentro de una comunidad, también pone orden en los aparcamientos comunitarios. Pero, ¿Qué dice exactamente la normativa? ¿Cuáles son los derechos y obligaciones que tenemos sobre nuestra plaza? A continuación, te explicamos con todo detalle cómo funcionan las plazas de garaje de las comunidades para evitar problemas legales.
