El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) es una institución de tipo comercial y financiero de la Comunidad de Madrid, para hacer frente a las demandas funcionales y organizacionales relacionadas con la vivienda originadas de las transmisiones de competencias del gobierno central a la Comunidad de Madrid.
Tras un proceso de reordenación y reestructuración, el IVIMA actualmente es denominado como Agencia de Vivienda Social, pero su finalidad continúa siendo el de facilitar el acceso a los grupos sociales en mayor riesgo de marginación social. Dando ayudas económicas para la rehabilitación de edificios y viviendas, prestar orientación sobre cuestiones relacionadas con la venta y arrendamiento de vivienda y en general todo lo concerniente al ámbito inmobiliario.
Para cualquier gestión que tengas que realizar con este organismo, en Vecindia estaremos encantados de atenderte. Contamos con un gran equipo con amplia experiencia en Derecho Inmobiliario. Asesoramos tanto a particulares como a empresas y organizaciones que necesiten asistencia en gestiones judiciales y de negociación.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros asuntos de manera individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el ámbito jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Nuestro propósito es proporcionarte asesoramiento en cualquier consulta relacionada con el desarrollo de un arrendamiento, una venta o la adquisición de una propiedad inmobiliaria, prestándote ayuda con los documentos requeridos para efectuar dichas negociaciones y proteger tus derechos. Pero también prestamos servicios de asistencia legal sobre gestiones que deban llevarse a cabo ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de tributos, servidumbres o constitución de régimen de condominios, por ejemplo.
Para solicitar la devolución de la fianza en el IVIMA ses necesario rellenar el documento en el que se recoge el justificante de depósito que se entregó en su día y que incluye la declaración jurada del arrendador sobre la finalización del contrato de arrendamiento, por cualquier razón.
Si, como suele ser habitual, se ha perdido el resguardo, podrá pedirse una copia, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza a través de una transferencia bancaria. El tiempo máximo para devolver la fianza después de efectuar este trámite es de un mes, pero el solicitante tiene un máximo de 5 años para solicitarla.
En Vecindia también podemos efectuar este tipo de trámites en tu nombre, para que ahorres tiempo y te libres de engorrosos trámites que no tienes idea de cómo o dónde llevarlos a cabo. En nuestro despacho nos encargamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.
Pero además, si al finalizar el contrato, el propietario interpone una demanda judicial para pedir rentas adeudadas o importes parecidos, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cuantías que puedan adeudarse y el propietario puede quedarse con esta cantidad en vez de reintegrarla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo contemplado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos orientarte sobre ello y realizar los trámites de manera legal si te encuentras en este tipo de casos.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada comunidad autónoma. Su misión es facilitar el acceso a la vivienda de las personas con unos ingresos más bajos o dificultades económicas. Para vender un piso de protección oficial, es imprescindible que hayan transcurrido 10 años, sin importar si se trata de propiedad del arrendador o si proviene de una herencia. En caso contrario, es necesario pedir una autorización al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, deberás retornar el importe percibido en “ayudas públicas” con intereses durante esos años.
Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos arrendar una VPO, que deberá estar descalificada. Puedes solicitar la descalificación de manera voluntaria del inmueble, pero también deberás reintegrar todas las subvenciones concedidas, ya que dejaría de ser tu primera vivienda.
Si estás pensando en poner a la venta o arrendar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Nuestro equipo de especialistas te guiarán durante todo el procedimiento para evitar que tengas dificultades en el futuro.
Heredar una vivienda puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia llegan numerosos papeleos y gestiones fiscales que necesitan de cierta atención. Y es que las gestiones pueden exigir de mucho tiempo y no siempre son fáciles de realizar, especialmente en un trance tan complicado. Por este motivo, es recomendable contratar a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De esta forma, podremos saber qué medidas tomar y cómo efectuar las gestiones de forma segura, agil y eficaz.
La legislación vigente contempla que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su propiedad, tienen que depositar la fianza en el IVIMA dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. De lo contrario, te arriesgas a elevadas sanciones por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% del importe de la fianza.
El procedimiento es distinto en cada comunidad, pero normalmente lo que debe adjuntarse es un duplicado del contrato de alquiler y rellenar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no dispones de tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros expertos en derecho inmobiliario pueden hacerlo todo por ti.
La inversión económica que trae consigo la adquisición de una casa hace que sea conveniente realizarlo con las mayores garantías posibles, especialmente si el comprador es de otro país o no no vive en España. Para escriturar una propiedad no hace falta contar con un abogado, pero sí es muy aconsejable acudir a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para evitarnos quebraderos de cabeza el día de mañana. De esta forma, podremos recibir asistencia antes de firmar cualquier contrato de compraventa y tener la tranquilidad de que todas las disposiciones son examinadas para evitar problemas.
El equipo de Vecindia dispone de un gran equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para proporcionar un asesoramiento jurídico íntegro sobre cualquier consulta que nuestros clientes necesiten. Dada nuestra amplia cualificación, estamos en disposición de llevar todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.
Todo depende del terreno donde se enmarquen los derechos de nuestros clientes y de los implicados en el caso, independientemente de si son agentes de de la construcción, empresas o ciudadanos particulares. De la misma manera, en algunos asuntos, también desempeñamos tareas dentro del terreno del Derecho Penal, ya que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.
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Dentro de las Comunidades de Propietarios, existen obras que requieren de autorización de la Junta de Propietarios, por ser entendidas como obras de mejora, y otras que son las llamadas necesarias que no precisan de la citada autorización y cuya obligatoriedad viene impuesta por la Ley de Propiedad Horizontal.
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Delegación de voto Ley de Propiedad Horizontal. La delegación de voto en el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal es un aspecto fundamental que afecta directamente a la toma de decisiones en las comunidades de propietarios, estableciéndose para ello ciertos parámetros y condiciones para que este proceso se lleve a cabo de manera legal.
Antes de escriturar la compraventa de una vivienda ante notario, lo normal es que se elabore un contrato con validez legal en el que se recojan las condiciones acordadas entre la parte vendedora y la parte compradora. En función del modo que elijas para vender o comprar el inmueble, tendrás que firmar uno o varios documentos. A continuación te explicamos cuáles son los tipos de contratos de compraventa que existen y qué es lo que se firma en cada uno de ellos.
