Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una cantidad de dinero para la adquisición de un inmueble y el vendedor no transfiere las llaves de la vivienda en el plazo pactado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la cantidad entregada tras incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la legislación actual está de tu lado, pudiendo acudir a los tribunales para reivindicar la indemnización debido al incumplimiento del contrato o requerir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es aconsejable que busques un buen abogado especialista en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se encargará de enviar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el quebrantamiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora atiende la reclamación, el problema puede terminar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a juicio. Pero si no conseguimos llegar a una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se solicitarán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si el importe es superior a los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como recogen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el juicio será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte vendedora sigue sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero previamente pactada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un valor específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente determine no continuar adelante con la operación, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no vender, deberá devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y garantizar la transacción.
Cuestión diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha acordada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado experto en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Contamos con un magnífico equipo de profesionales especializados en la materia con más de 10 años llevando este tipo de casos. Evaluaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus intereses hasta el final con total garantía. Ofreciendo consejo totalmente personalizado desde el principio hasta el final, para que puedas estar lo más relajado posible.
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