Venta de viviendas del IVIMA

Venta de viviendas del IVIMA. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro objetivo es darte consejo en cualquier consulta relacionada con el desarrollo de un arrendamiento, una venta o la compra de una propiedad inmobiliaria, prestándote ayuda con los documentos requeridos para llevar a cabo dichas negociaciones y defender tus intereses. Pero también prestamos servicios de consultoría legal sobre trámites que tengan que llevarse a cabo ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de tributos, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para solicitar la devolución de la fianza en el IVIMA se tiene que cumplimentar el modelo en el que se recoge el resguardo de depósito que se entregó en su día y que incluye la declaración jurada del propietario sobre la terminación del contrato de alquiler, por cualquier razón.

Si, como suele ser frecuente, se ha extraviado el justificante, podrá solicitarse un duplicado, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El plazo para devolver la fianza después de hacer este trámite es de 30 días, pero el solicitante tiene hasta 5 años para pedirla.

En Vecindia también podemos llevar a cabo este tipo de trámites por ti, para que ahorres tiempo y te libres de fastidiosos trámites que no sabes cómo o dónde efectuarlos. En nuestro despacho nos ocupamos de todo para que recuperes la fianza lo antes posible.

Pero además, si al finalizar el contrato, el arrendador pone una demanda judicial para exigir rentas adeudadas o importes parecidos, el inquilino podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el arrendador puede quedarse con esta cantidad en vez de reintegrarla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos orientarte sobre ello y efectuar las gestiones de forma legal si estás en este tipo de situaciones.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada región. Su misión es facilitar el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos rendimientos económicos más bajos o dificultades económicas. Para vender una propiedad de protección oficial, es necesario que hayan pasado 10 años, sin importar si es propiedad del arrendador o si proviene de una herencia. De lo contrario, hay que solicitar una autorización al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, tendrás que restituir el dinero recibido en “subvenciones públicas” con intereses a lo largo de esos años.

Lo mismo ocurre en el caso de que queramos alquilar una vivienda de protección oficial, que deberá estar descalificada. Puedes solicitar la descalificación de manera voluntaria de la misma, pero también deberás devolver todas las subvenciones percibidas, ya que ya no sería tu vivienda habitual.

Si te interesa poner a la venta o arrendar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Nuestro equipo de especialistas te asesorarán a lo largo de todo el proceso para prevenir que tengas problemas en el futuro.

Cambio de titularidad

Heredar una vivienda puede ser una gran oportunidad, pero con la herencia llegan numerosos trámites y obligaciones fiscales que requieren de especial atención. Y es que estos trámites pueden necesitar de mucho tiempo y no siempre son fáciles de realizar, sobre todo en un momento tan delicado. Por este motivo, es recomendable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De este modo, podremos saber qué acciones tomar y cómo llevar a cabo las gestiones de forma segura, agil y eficaz.

Depositar fianzas

La legislación vigente especifica que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su propiedad, tienen que depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la celebración del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves sanciones por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.

El procedimiento es distinto en cada comunidad, pero generalmente lo que tiene que adjuntarse es un duplicado del contrato de arrendamiento y rellenar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no dispones de tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros abogados de derecho inmobiliario pueden hacerlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que implica la compra de una casa hace que sea recomendable hacerlo con las mayores garantías posibles, sobre todo si el comprador es extranjero o no no vive en España. Para escriturar un inmueble no es necesario contar con un abogado, pero sí es muy recomendable acudir a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para ahorrarnos problemas el día de mañana. De esta manera, tendremos la posibilidad de recibir consejo antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la tranquilidad de que todas las estipulaciones son revisadas para evitar riesgos.

El equipo de Vecindia cuenta con un gran equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para brindar un servicio jurídico íntegro sobre cualquier tema que nuestros clientes requieran. Dada nuestra amplia formación, estamos en disposición de llevar todo tipo de casos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del ámbito en el que se incluyan los intereses de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, independientemente de si son profesionales de la construcción, sociedades o ciudadanos particulares. De la misma forma, en algunos asuntos, también llevamos a cabo funciones dentro del terreno del Derecho Penal, puesto que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.