Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por la administración pública española, normalmente ofertada a un precio más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se destina a personas con ingresos muy bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros casos de forma particular, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas percibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor exacto a devolver. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.
Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la región autonómica en la que se localice la propiedad.
Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra emplazada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, ya que no requiere de ningún requisito especial ni existe obligación de reintegrar las ayudas recibidas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no establecía que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el importe que has pagado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El pasado 19 de diciembre los miembros de las plataformas vecinales afectadas por el vertedero de Alcalá de Henares (Madrid) presentarán una denuncia en la Comandancia de la Guardia Civil de Mejorada del Campo «contra todos los responsables e instituciones públicas que han permitido la actividad y la gestión de los residuos de la Mancomunidad Este en el vertedero […]
A la hora de comprar o alquilar una vivienda, cualquier precaución es poca para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Sobre todo cuando hablamos de comprar, ya que se trata de un importante desembolso de dinero. En el caso de la compraventa, buena parte de las estafas inmobiliarias están relacionadas con la compra de casas […]
Ley de desalojo de okupas, derechos de ambas partes: en los últimos años, la ocupación ilegal de viviendas ha ido en aumento en España. Se calcula que alrededor de 87.000 viviendas se encuentran actualmente ocupadas en España de manera ilegal y que hasta en otros 100.000 casos los propietarios no denuncian por coacción. Además, la proliferación de mafias en este terreno ha hecho que los okupas ya no sean solamente familias sin recursos y que cada vez haya más viviendas ocupadas en urbanizaciones de lujo.
Cambiar los Estatutos de la comunidad de propietarios: Los Estatutos de la comunidad de propietarios son normas relacionadas con el uso de la finca constituida en Propiedad Horizontal y, por tanto, sus diferentes viviendas, locales y elementos comunes, así como las reglas de administración de la misma. Normas que establecen reglas concretas para el ejercicio […]
