Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, normalmente ofertada a un precio más bajo para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele emplearse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las subvenciones.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor preciso a reembolsar. No obstante, generalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor establecido por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de requisitos:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere hacerlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no necesita ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las subvenciones recibidas. No obstante, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras alquilar una VPO, hay que saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no reflejaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la excluyan y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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