Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por el Gobierno, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos muy bajos, suele emplearse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las cantidades recibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor exacto a reembolsar. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra localizada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras los 10 años de haber sido adquirida, ya que no precisa de ningún requisito especial ni hay obligación de devolver las ayudas recibidas. No obstante, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no puede hacerse durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no contemplaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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