Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, generalmente ofertada a un coste más económico para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas percibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está emplazada lo permite.
Lo más sencillo es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no está permitido durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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