Venta de vivienda de protección oficial de promoción privada

Venta de vivienda de protección oficial de promoción privada. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Estado y se adaptan a las normas y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen un valor por debajos de la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se localizan.
• Deben destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe ser superior los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
• Cada comunidad pauta cuáles son las viviendas que se incluyen dentro de esta denominación y las pone a disposición de los ciudadanos de la población. La diferencia entre el valor de una VPO y el que tendría en el mercado general la sufraga tanto el Gobierno Estatal como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas percibidas.

Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la comunidad en la que vivan. Cada comunidad administra este registro de manera particular, por lo que es importante consultar directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Por lo general, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede tener en propiedad ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de forma periódica para pedir la adquisición de las viviendas y que las concede a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada comunidad para inscribirse lo más rápido posible, pues este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos específicos, que pueden ir cambiando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está emplazada lo permite.

Lo más sencillo es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no está permitido durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.