Vender vivienda de protección oficial

Vender vivienda de protección oficial: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una ayuda económica por parte del Gobierno y se adaptan a los patrones y requerimientos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Cuentan con un valor por debajos de la media de los inmuebles de la región autonómica en la que se sitúan.
• Deben destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no puede ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, es posible llegar hasta los 120 metros.
• Cada región establece cuáles son las viviendas que se encuadran en esta denominación y las pone a disposición de los habitantes de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la paga tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que se trate o de las ayudas percibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las ayudas económicas.

Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, generalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor estipulado por la región autonómica en la que se localice la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de inmuebles con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados deben estar inscritos en el registro público de demandantes de VPO de la comunidad en la que estén censados. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es importante consultar directamente en la oficina de cada zona. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no deben exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de manera periódica para pedir la adquisición de las viviendas y que las otorga mediante un sorteo. Es recomendable consultar en cada comunidad para inscribirse lo antes posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo explicarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo autoriza.

Lo más sencillo es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, puesto que no es necesario ninguna condición particular ni existe obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la quiten y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.