Vender vivienda de protección oficial

Vender vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Estado y se adaptan a los patrones y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con precios por debajos de la media de las viviendas de la región autonómica en la que se localizan.
• Tienen que destinarse de manera permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no puede exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad marca cuáles son las casas que se incluyen en esta denominación y las pone a disposición de los habitantes de la población. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la sufraga tanto el propio Estado como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las subvenciones.

Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor preciso a reembolsar. Sin embargo, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor estipulado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados deben estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que estén censados. Cada región administra este registro de manera particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se resida.
• Por lo general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede ser propietario de ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de manera periódica para pedir la adquisición de las viviendas y que las otorga a través de un sorteo. Es recomendable consultar en cada comunidad para comenzar la solicitud lo más rápido posible, pues este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos específicos, que pueden ir cambiando en función del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra ubicada lo permite.

Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido comprada, ya que no necesita ninguna condición particular ni hay obligación de reembolsar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no reflejaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes pedir que la eliminen y que te reembolsen el importe que has pagado de más.