El primer paso va a ser el procedimiento monitorio en el que se expresarán la identidad del moroso, su vivienda, la cantidad de la deuda y los documentos certificativos de todo ello. El requerimiento será notificado de forma personal, otorgándole un periodo de 20 días para proceder al pago. En caso contrario se efectuará el proceso.
El proceso monitorio es un procedimiento rápido y muy efectivo para esta clase de requerimientos, pues la mera petición al principio de la deuda acarrea un gasto para el deudor cuando se presenta con la ayuda de abogado y procurador. Y, en el caso de que se oponga, ocasiona mucho más costes, además de la incautación preventiva de sus propiedades. Por eso, contratar un abogado en estos casos, suele bastar para que el deudor se preste a pagar, pese a que se haga sujeto a un pacto con ventajas para pagar.
Cuando el moroso expone un escrito por el que se opone, la cuestión se solucionará en los juzgados. El documento tiene que estar firmado por abogado y procurador en la ocasión en que su participación fuese fundamental por tratarse de una cuantía superior a los 2.000 euros. El inconveniente de este tipo de proceso es que puede llegar a dilatarse excesivamente en el tiempo y los vecinos deberán avanzar el importe desde el mismo momento en el cual se interpone la demanda sin poder confiscar hasta que tenga lugar el juicio. Lo que claramente es más dilatado y complicado.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro conjunto de abogados se encargará de facilitarte la asesoría legal y jurídica de adeudos y morosos en comunidades de propietarios que necesites, disponiendo que todo sea mucho más claro y simple, de modo que los propietarios como vosotros no os veáis obligados a malgastar el tiempo ni agobiaros por nada.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros asuntos de manera particular, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Para iniciar un proceso de reclamación de deudas a un vecino deudor, lo mejor es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de ejecutar todas las diligencias indispensables.
Las cuotas de participación vienen fijadas en los estatutos y todos los propietarios están obligados a participar en los costes comunes de mantenimiento de los servicios vinculados a la comunidad. Así mismo, en circunstancias inusuales en las que se tengan que hacer derramas para obras y contingencias específicas, todos y cada uno de los dueños de las viviendas también tienen que costearlas. Cuando no se verán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que se haya opuesto. Pero entonces, es posible que no pueda har uso de ella.
Por su parte, hay que tener en cuenta que cuando un nuevo propietario adquiere la vivienda de un vecino deudor, éste deberá de ocuparse de la deuda de hasta los tres años previos a la compra. Y además, en el supuesto de que se aprueben obras o costes que se paguen más adelante, será el propietarionuevo propietario de ese momento quien tiene que hacer frente al coste. Por este motivo, es fundamental que con anterioridad a comprar una casa, tendrás que indagar diligentemente todo lo relativo al estado de las deudas del inmueble.
Que exista un moroso entre los residentes es un inconveniente que se agrava aún más cuando hablamos de una comunidad pequeña, puesto que los gastos se reparten entre muy pocos vecinos. Se tiene como moroso al propietario que no se mantiene al corriente de los pagos de la comunidad, también pierde su derecho a votar en las reuniones de vecinos. Si quieres hacer frente a deudas y morosos en tu comunidad de vecinos se tiene que proceder siempre de acuerdo a la legislación vigente, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no podrá llevarse a cabo.
De cualquier forma, el problema es que, en la mayor parte de las situaciones, las deudas y morosos en una comunidad de propietarios pueden colocar en graves aprietos a la comunidad y es cierto que tratar de cobrar a un convecino moroso no será sencillo.
Lo primero, por sentido práctico, es importante evitar que la deuda no alcance los 2.000 euros para poder alcanzar un pacto amistoso con el vecino moroso. En esta clase de casos se mandará un escrito al vecino deudor aludiendo a la deuda acumulada y a la obligación de pago. Si aun insistiendo, no conseguimos que pague, se tiene que reunir una reunión de vecinos en la que realizar la liquidación de la deuda y autorizar al presidente de la comunidad para reclamar judicialmente, notificando el proceso al vecino deudor por vía de un burofax. El propietario dispondrá de un periodo de tres días para pagar la deuda.
A partir de este punto, hay dos alternativas: el procedimiento monitorio, el más aconsejable para las comunidades de propietarios, y el procedimiento declarativo que, en según la cantidad, será oral u ordinario. Si liquida la deuda, se acaba el proceso; si no quiere pagar pero no opone reclamación se puede ejecutar el decreto que se nos notifique; y si presenta oposición al requerimiento entonce se tendrá que empezar el proceso ordinario si la cantidad supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En estos casos no es indispensable contratar a un abogado o procurador, aunque sería conveniente. Nuestros abogados expertos en comunidades de propietarios de Vecindia pueden prestar esta clase de servicios con total seguridad de éxito.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Demanda contra administradores por incumplimiento de sus obligaciones: El Administrador de Fincas de una Comunidad de Propietarios es el encargado de la gestión técnica de la comunidad y su nombramiento es realizado por la Junta de Propietarios. En la actualidad, una de las preocupaciones que puede tener el profesional de cualquier materia es la de […]
En nuestro despacho son frecuentes los conflictos que se nos plantean entorno a la alteración de la convivencia vecinal. En estos casos la Ley de Propiedad Horizontal prevé la acción de cesación, que responde a la necesidad de regularizar determinadas actividades que se llevan a cabo en los elementos privativos de los comuneros, pero que superan los límites de la normalidad en el uso y la buena fe.
¿Cuáles son estos derechos del avalista hipotecario? El avalista hipotecario es una figura que, tradicionalmente, ha sido bastante habitual en los contratos hipotecarios, especialmente en los años del “boom inmobiliario”. En la actualidad, después de que varias sentencias han considerado abusivas este tipo de cláusulas, casi ningún contrato hipotecario incluye el aval entre sus condiciones. Pero, ¿Qué es exactamente y cuáles son los derechos del avalista hipotecario?
Solicitud de depósito de fianza de contrato de arrendamiento. El art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, vigente para aquellos contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995, establece la obligación de exigir el pago de una cantidad en concepto de fianza que deberá ser abonado por el inquilino. Importe que […]
