Vecino moroso comunidad propietarios

Vecino moroso comunidad propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Para iniciar un proceso de reclamación de deudas a un vecino deudor, lo mejor es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de ejecutar todas las diligencias indispensables.

Las cuotas de participación vienen fijadas en los estatutos y todos los propietarios están obligados a participar en los costes comunes de mantenimiento de los servicios vinculados a la comunidad. Así mismo, en circunstancias inusuales en las que se tengan que hacer derramas para obras y contingencias específicas, todos y cada uno de los dueños de las viviendas también tienen que costearlas. Cuando no se verán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que se haya opuesto. Pero entonces, es posible que no pueda har uso de ella.

Por su parte, hay que tener en cuenta que cuando un nuevo propietario adquiere la vivienda de un vecino deudor, éste deberá de ocuparse de la deuda de hasta los tres años previos a la compra. Y además, en el supuesto de que se aprueben obras o costes que se paguen más adelante, será el propietarionuevo propietario de ese momento quien tiene que hacer frente al coste. Por este motivo, es fundamental que con anterioridad a comprar una casa, tendrás que indagar diligentemente todo lo relativo al estado de las deudas del inmueble.

Que exista un moroso entre los residentes es un inconveniente que se agrava aún más cuando hablamos de una comunidad pequeña, puesto que los gastos se reparten entre muy pocos vecinos. Se tiene como moroso al propietario que no se mantiene al corriente de los pagos de la comunidad, también pierde su derecho a votar en las reuniones de vecinos. Si quieres hacer frente a deudas y morosos en tu comunidad de vecinos se tiene que proceder siempre de acuerdo a la legislación vigente, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no podrá llevarse a cabo.

De cualquier forma, el problema es que, en la mayor parte de las situaciones, las deudas y morosos en una comunidad de propietarios pueden colocar en graves aprietos a la comunidad y es cierto que tratar de cobrar a un convecino moroso no será sencillo.

Reclamación extrajudicial

Lo primero, por sentido práctico, es importante evitar que la deuda no alcance los 2.000 euros para poder alcanzar un pacto amistoso con el vecino moroso. En esta clase de casos se mandará un escrito al vecino deudor aludiendo a la deuda acumulada y a la obligación de pago. Si aun insistiendo, no conseguimos que pague, se tiene que reunir una reunión de vecinos en la que realizar la liquidación de la deuda y autorizar al presidente de la comunidad para reclamar judicialmente, notificando el proceso al vecino deudor por vía de un burofax. El propietario dispondrá de un periodo de tres días para pagar la deuda.

Reclamación judicial

A partir de este punto, hay dos alternativas: el procedimiento monitorio, el más aconsejable para las comunidades de propietarios, y el procedimiento declarativo que, en según la cantidad, será oral u ordinario. Si liquida la deuda, se acaba el proceso; si no quiere pagar pero no opone reclamación se puede ejecutar el decreto que se nos notifique; y si presenta oposición al requerimiento entonce se tendrá que empezar el proceso ordinario si la cantidad supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En estos casos no es indispensable contratar a un abogado o procurador, aunque sería conveniente. Nuestros abogados expertos en comunidades de propietarios de Vecindia pueden prestar esta clase de servicios con total seguridad de éxito.