Urbanismo licencia de obras

Urbanismo licencia de obras. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de nada, hay que tener claro qué es el Derecho de Urbanismo. Se trata de un sector del Derecho Administrativo, que controla todo lo relacionado con el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. Esto es, esta parte del derecho se ocupa de establecer los derechos y obligaciones del propietario del suelo.

El Derecho de Urbanismo tiene la peculiaridad de ser uno de los sectores jurídicos que tiene más relaciones con más especialidades jurídicas distintas, como son el Derecho Constitucional o el Derecho sobre el medio ambiente.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

De acuerdo a lo que dicta el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 en lo referente al suelo, necesitan algún tipo de licencia urbanística “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. En concreto:

• Las parcelaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las reformas en la estructura, del aspecto externo o de la segmentación del interior de las construcciones que ya existían.
• El primer uso de los edificios y la modificación en el uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones que se hagan bajo tierra.
• La demolición de obras, salvo declaración de ruina inminente.
• Las instalaciones de servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Podar árboles incluidos en una masa de terrenos con plan de ordenación.
• Colocar carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
• Cualquier otro acto que señalen los planes, normas u ordenanzas.

De este modo encontraremos casos en los que necesites alguna de las licencias urbanísticas más típicas, para no tener problemas posteriormente. Las que más se solicitan son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué son necesarios los servicios de un despacho de abogados expertos en urbanismo?

El Derecho Urbanístico es una materia que cambia mucho, y que aparte de Para subrayar la trascendencia de un experto urbanista, presta atención a todas las funciones de las que podemos ocuparnos en Vecindia.

• Intervenir en las resoluciones en temas relacionados con suelo.
• Conseguir contratos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría sobre planificación urbanística colaborando con otros profesionales.
• Dar asesoría urbanística para ampliaciones de instituciones o empresas.
• Facilitar asesoramiento en litigios por las parcelaciones o los límites de los terrenos.
• Resolver conflictos causados por instalaciones o construcciones ilegales.
• Ocuparse de los procesos administrativos y demás recursos judiciales en materia urbanística.
• Redactar todo tipo de documentos e informes jurídicos sobre urbanismo y ordenación del territorio.
• Participar en procedimientos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Administrar grandes proyectos urbanísticos.
• Prestar servicios jurídicos a agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoría sobre planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener licencias, autorizaciones y concesiones.
• Redactar convenios urbanísticos.
• Redactar informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental para proyectos.
• Prestar asesoramiento en la construcción en materia de urbanismo comercial.
• Procurar asesoría sobre las cuestiones de los terrenos contaminados para los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Actuar en expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.