Transformar local en vivienda Madrid

Transformar local en vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los los permisos que se necesitan, dónde tienen que tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al titular para utilizar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si los trabajos conllevan una variación de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para valorar si reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para ello, hay que contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en base al valor total de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.