El cambio de uso de local a vivienda puede llegar a convertirse en un negocio muy rentable en suelos en los que las casas tienen un valor medio-alto, ya que los costes que supone no son muy altos. Con una inversión de entre 30.000 y 70.000 euros, podemos multiplicar la tasación del local, lo que la convierte en una alternativa muy ventajosa para zonas residenciales de grandes urbes. Pero tal vez no tanto para localidades poco pobladas o ciudades pequeñas, donde el coste del terreno es menor y hay muchas casas sin ocupar en el mercado a buen precio.
En términos generales, podemos determinar que los trámites necesarios para convertir un local en vivienda es consultar sobre el cambio de uso que tenemos previsto realizar, confeccionar un plan firmado por un técnico especializado y presentarlo en el Ayuntamiento para conseguir la licencia, llevar a cabo las labores necesarias y registrar la nueva propiedad ante notario.
Si estás barajando esta opción, te sugerimos que te pongas en contacto con el equipo de Vecindia, especialistas en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de 10 años de experiencia. Nuestro personal se encargará de llevar a cabo todas las tareas con todas las garantías para que no solo puedas ahorrar tiempo, sino también recursos. Trabajos que, además de ser complejos, muchas veces requieren de ciertos conocimientos y de información sobre los requisitos que deben respetarse, porque recordemos que no todos los ayuntamientos establecen las mismas normativas para este tipo de trámites.
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Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los los permisos que se necesitan, dónde tienen que tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.
Atenderemos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.
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Procedimiento de desahucio de ocupas: Tras los últimos cambios legislativos, aquellos propietarios cuya vivienda haya sido ocupada pueden emprender diferentes procedimientos civiles para recuperar la posesión de su propiedad. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) recoge tres acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.
El Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas determina que aquellas comunidades de propietarios que no lleven a cabo otras funciones más allá de las propias de su naturaleza no están obligadas a llevar la contabilidad ni a formular cuentas anuales a efectos mercantiles. No obstante, aunque no haya obligación de llevar una contabilidad formal, sí que se deben rendir cuentas ante todos los propietarios, siendo el gestor o el presidente el que se encarga de ello.
Cómo rellenar el modelo 184 de la comunidad de propietarios: el modelo 184 es una declaración tributaria que deben presentar todas aquellas entidades en régimen de atribución de rentas, tanto aquellas que estén constituidas en España como en el extranjero y que lleven a cabo una actividad económica o cuyas rentas superen los 3.000 euros […]
Cómo recuperar la fianza depositada en el IVIMA. Cuando alquilamos una vivienda, una de las cuestiones que más nos preocupan como inquilinos es la fianza, ya que siempre nos quedamos con la intranquilidad de si el propietario nos la devolverá cuando nos marchemos. Y es que, al marcharnos, este dinero puede ser usado para cubrir impagos o reparar desperfectos en la vivienda.
