Una licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación expedido por la Administración Pública en el cual se constata que la fabricación de un inmueble o de una casa, se ha ejecutado como se había especificado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que en su momento se plantearon ante la Administración Pública conveniente, y que fueron aprobadas en una licencia. Por otro lado, la licencia de primera ocupación asegura que los trabajos completados respetan las normas urbanísticas, medioambientales y que además son seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a necesitar la licencia de primera ocupación?: En general, son las nuevas construcciones las que van a necesitar esta clase de certificado. Aunque no solamente ellas, los inmuebles antiguos también requieren contar con esta clase de licencia, cuando se ha acometido algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que transforme de forma sustancial la estructura , o que variado el uso de la estructura a otro diferente.
¿Por qué hay que pedir la licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación dado que sin ella no serás capaz de poder acceder a los suministros como el agua, la luz o el gas. Haciendo que la vivienda será inhabitable.
Al escriturar el inmueble, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como un seguro para el resto del mundo, pues sin ella al comprar o legalizar la edificación, no será posible. Es más, cada una de las compraventas de inmuebles sin licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tendrás que conseguir la licencia de primera ocupación al finalizar la construcción del inmueble o la vivienda, ya que sin ella, es imposible hacer uso de la misma. Es más también tendrás que solicitarla si has realizado algún tipo de rehabilitación importante o si haces alguna reforma o ampliación notable.
Puede encontrar que hay algunas causas por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que otorga una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, de forma que es un proceso burocrático para el cual es recomendable contar con un equipo de expertos, como el nuestro.
Para ayudarte a que todo salga bien, y el procedimiento sea rápido y cómodo te traemos un listado con la documentación principal que se necesita presentar:
Tras haber entregado esta documentación, entonces se procede a la visita de un técnico municipal, que verificará en el sitio de la construcción que se ha cumplido el proyecto de obra. En caso de que consideren que hay alguna clase de fallo, se otorga un plazo de tiempo para que el mismo se corrija, y al fin se dará por terminado el proceso.
Si alguna vez has querido comprar una vivienda, seguro que has tenido que enfrentarte a términos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, sin embargo ¿son el mismo documento?
La respuesta es que no. Una cédula de habitabilidad es una documentación que certifica que un edificio, que es una vivienda, tiene todo lo básico que la legislación exige que el edificio tenga, para que sea habitable. Y como ya has leído anteriormente, la licencia de primera ocupación, es otro documento que certifica la legalidad urbanística.
Entonces, ¿dónde se diferencian? La licencia de primera ocupación solamente verifica que la casa haya sido construida según lo especificado en el proyecto de obra autorizado, mientras que la cédula de habitabilidad
unicamente confirma que el inmueble cuenta con las características imprescindibles para ser una vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del inmueble, no sirve solamente para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque es cierto que no es un trámite exageradamente complejo, es mejor contar con el asesoramiento de profesionales expertos en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y procesar las solicitudes de manera eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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