Suspensión de licencias urbanísticas

Suspensión de licencias urbanísticas. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Antes de nada, hay que tener claro qué es el Derecho Urbanístico. Se trata de una rama del Derecho Administrativo, que controla el urbanismo, los usos del suelo y la ordenación del territorio. En palabras más sencillas, esta parte del derecho es la que se ocupa de fijar los derechos y obligaciones del propietario del suelo.

El Derecho de Urbanismo se caracteriza por ser uno de los sectores jurídicos que se vincula con más disciplinas jurídicas distintas, como son el Derecho Constitucional o el Derecho Medioambiental.

¿Cuándo se necesita una licencia urbanística?

De acuerdo a lo que dicta el artículo 151 de la Ley 9/2001 de 17 julio 2001 sobre suelo, necesitan algún tipo de licencia urbanística “aquellos actos sobre el uso del suelo, la construcción edificación para la implantación y el desarrollo de actividades”. Concretamente:

• Las parcelaciones urbanas.
• Las obras de nueva planta.
• Las reformas de estructura, de la apariencia externa o de la segmentación del interior de las construcciones ya existentes.
• El primer uso de los edificios y la modificación en el uso de los mismos.
• Los usos y obras provisionales.
• Las instalaciones subterráneas.
• La demolición de obras, salvo declaración de ruina inminente.
• Las obras que instalen servicios públicos.
• Los movimientos de tierra, como los desmontes, excavaciones o terraplenes.
• Cortar árboles integrados en una masa de terrenos que tienen un plan de ordenación.
• Colocar carteles propagandísticos visibles desde la vía pública.
• Otros actos que señalen los planes, reglas u ordenanzas.

Así encontraremos casos en los que necesites alguna de las licencias urbanas más típicas, para no tener problemas más tarde. Las más comunes son:

• Licencia de obras.
• Licencia de obras de reforma.
• Autorización de obra menor.
• Licencia de demolición.
• Licencia de usos y actividades.
• Licencia de parcelación.
• Licencia de primera ocupación.
• Licencia de instalación de contenedor.
• Licencia de instalación de medios auxiliares de obras.

¿Por qué utilizar los servicios de un despacho de abogados expertos en urbanismo?

El Derecho Urbanístico resulta una disciplina se ve expuesta a muchos cambios, y que además de verse obligada a] respetar la normativa estatal, se depende de forma directa de las Comunidades Autónomas, por lo que los consejos de un abogado urbanista se vuelve imprescindible.

El letrado que se especializa en esta materia está capacitado para solventar cualquier clase de cuestión o litigio, que se vinculan con la titularidad del suelo, una construcción o con las licencias o certificados que se exigen para ser capaces de llevarlas a cabo.

La principal labor de un abogado experto en urbanismo, es aconsejar a sus clientes en lo relacionado a procedimientos de todo tipo que tengan relación con el suelo y con las edificaciones que en él se hagan. Además cooperan al realizar la planificación urbanística y en todos los procesos referentes a obtener toda clase de licencias. Aunque a simple vista parece que no es una tarea difícil, lo cierto es que se trata de cantidad de aspectos técnicos que necesitan del conocimiento de expertos en la materia.

Como queremos recalcar la conveniencia de un abogado urbanista, observa todas las funciones de las que podemos encargarnos en Vecindia.

• Intervenir en las resoluciones en temas relacionados con el suelo.
• Conseguir contratos a medida de cada proyecto.
• Dar asesoría sobre planificación urbanística colaborando con otros expertos.
• Dar asesoría urbanística para ampliaciones de instituciones o empresas.
• Asesorar en litigios por las acotaciones o los límites de los terrenos.
• Resolver conflictos causados por instalaciones o construcciones que no sean legales.
• Encargarse de los procedimientos administrativos y demás recursos judiciales de disciplina urbanística.
• Redactar toda clase de dictámenes e informes jurídicos en materia de urbanismo y ordenación del territorio.
• Participar en procesos de reclasificación o recalificación del suelo.
• Ocuparse de grandes proyectos urbanísticos.
• Prestar servicios jurídicos a agentes urbanizadores, juntas de compensación o entidades colaboradoras con la Administración.
• Dar asesoramientoPrestar asesoramiento en planeamiento y ejecución urbanística.
• Obtener licencias, autorizaciones y concesiones.
• Redactar convenios urbanísticos.
• Redactar informes de auditoría jurídica, urbanística y medioambiental para proyectos.
• Ofrecer asesoramiento en la construcción en temas de urbanismo comercial.
• Procurar asesoría sobre las cuestiones de los terrenos contaminados en los proyectos de desarrollo urbanístico.
• Actuar en expropiaciones de terrenos, edificios o instalaciones industriales.