Subrogación contrato de arrendamiento vivienda

Subrogación contrato de arrendamiento vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan variadas y disputas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desalojado como el subarriendo o la entrega sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de uso de la vivienda, la puesta en marcha de actividades nocivas o peligrosas o simplemente el quebrantamiento de alguna condición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el propietario no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, debido a las molestias que ocasiones el arrendador en la utilización del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como renovaciones, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.