Solicitud vivienda de protección oficial

Solicitud vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que reciben una ayuda económica por parte del Estado y se adaptan a las normas y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Cuentan con precios inferior a la media de los inmuebles de la región autonómica en la que se sitúan.
• Deben destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
• Cada región pauta cuáles son las viviendas que se incluyen en esta categoría y las pone a disposición de los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y el que tendría en el mercado general la paga tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.

Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor exacto a devolver. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.

Eso sí, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar incluidos en el registro público de demandantes de VPO de la región en la que vivan. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es necesario consultar directamente en la oficina de cada provincia. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Generalmente, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido receptor en el pasado de otra VPO. Además, recientemente tampoco puede haber recibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro administrado por algún organismo público en particular que lanza las convocatorias de forma periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las concede a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada comunidad para iniciar el trámite lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando en base al Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la casa después de los 10 años de haber sido comprada, ya que no es necesario ninguna condición particular ni hay obligación de restituir las ayudas disfrutadas. No obstante, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los pagos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la eliminen y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.