Solicitud para viviendas de protección oficial

Solicitud para viviendas de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a los patrones y requerimientos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen precios inferior a la media de los inmuebles de la región autonómica en la que se encuentran.
• Deben destinarse de manera permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, se puede llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad pauta cuáles son las viviendas que se incluyen en esta categoría y las ofrece a los habitantes de la población. La diferencia entre el precio de una VPO y el que tendría en el mercado general la cubre tanto el propio Estado como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.

Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe exacto a reembolsar. Sin embargo, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.

Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor establecido por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de VPO de la región en la que vivan. Cada comunidad gestiona este registro de forma particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada provincia. Es aconsejable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por lo general, los ingresos familiares no deben ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que inicia el trámite no puede tener en propiedad ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, recientemente tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de manera periódica para solicitar la adquisición de las viviendas y que las otorga mediante un sorteo. Es aconsejable consultar en cada región para comenzar la solicitud lo antes posible, pues este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos específicos, que pueden ir variando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo permite.

Lo más sencillo es vender la vivienda tras los 10 años de haber sido adquirida, ya que no precisa de ningún requisito especial ni existe obligación de reintegrar las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

En el caso de que arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no está permitido durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los recibos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.