El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) es una institución de tipo comercial y financiero de la Comunidad de Madrid, para hacer frente a las necesidades funcionales y organizativas en cuestiones de vivienda derivadas de las transferencias del Estado a la región.
Después de un proceso de reordenación y reestructuración, el IVIMA actualmente es denominado como Agencia de Vivienda Social, pero su finalidad continúa siendo el de favorecer el acceso a los colectivos en mayor riesgo de marginación social. Proporcionando subvenciones económicas para la rehabilitación de edificios y viviendas, prestar orientación sobre consultas vinculadas a compraventa y alquiler de vivienda y en términos generales todo lo lo que tenga que ver con el sector inmobiliario.
Para cualquier trámite que tengas que realizar con esta institución, en Vecindia estaremos encantados de ayudarte. Contamos con un magnífico equipo con más de 10 años de experiencia en Derecho Inmobiliario. Orientamos tanto a particulares como a todo tipo de negocios e instituciones que requieran ayuda en gestiones judiciales y extrajudiciales.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón estudiamos nuestros casos de forma particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Nuestro objetivo es brindarte consejo en cualquier cuestión que tenga que ver con el procedimiento de un arrendamiento, una venta o la compra de una propiedad inmobiliaria, ayudándote con la documentación necesaria para efectuar dichas negociaciones y proteger tus intereses. Pero también prestamos servicios de consultoría jurídica sobre trámites que deban realizarse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como transmisiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, registro de tributos, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.
Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA ses necesario rellenar el modelo en el que aparece el resguardo de depósito que se entregó en su día y que contiene la declaración jurada del propietario sobre la terminación del contrato de alquiler, por cualquier razón.
Si, como suele ser habitual, se ha perdido el resguardo, podrá solicitarse una copia, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El plazo para devolver la fianza tras llevar a cabo este trámite es de 30 días, pero el interesado tiene un máximo de 5 años para solicitarla.
En Vecindia también podemos realizar este tipo de gestiones por ti, para que ahorres tiempo y te libres de engorrosos trámites que no sabes cómo o dónde hacerlos. Nosotros nos encargamos de todo para que recuperes la fianza lo antes posible.
Pero además, si al finalizar el contrato, el propietario pone una demanda judicial para pedir rentas adeudadas o cantidades similares, el inquilino podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de las cantidades que puedan adeudarse y el propietario tiene derecho a quedarse con esta cantidad en lugar de devolverla. Eso sí, es esencial que se cumpla con lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos asesorarte al respecto y realizar los trámites de forma legal si estás en este tipo de situaciones.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada comunidad autónoma. Su propósito es favorecer el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos rendimientos económicos más bajos o problemas económicos. Para vender una propiedad de protección oficial, es imprescindible que hayan transcurrido 10 años, sin importar si se trata de propiedad del titular o si proviene de una herencia. En caso contrario, hay que solicitar una licencia al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, deberás retornar el importe percibido en “subvenciones públicas” con intereses a lo largo de esos años.
Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos arrendar una vivienda de protección oficial, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación voluntaria de la misma, pero también deberás reembolsar todas las ayudas percibidas, puesto que dejaría de ser tu primera vivienda.
Si quieres vender o alquilar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Nuestro equipo de especialistas te guiarán a lo largo de todo el proceso para evitar que tengas dificultades en el futuro.
Heredar una casa puede ser una gran oportunidad, pero con la herencia llegan diversos trámites y gestiones legales que requieren de especial atención. Y es que estos trámites pueden exigir de mucho tiempo y no siempre son sencillos de realizar, sobre todo en un trance tan complicado. Por este motivo, es recomendable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De este modo, podremos saber qué medidas tomar y cómo llevar a cabo las gestiones de manera segura, rápida y eficaz.
La legislación actual contempla que los arrendadores de la Comunidad de Madrid que quieran poner en alquiler su propiedad, deben depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la firma del contrato. De lo contrario, te arriesgas a elevadas multas por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.
El proceso es diferente en cada región, pero básicamente lo que debe presentarse es un duplicado del contrato de arrendamiento y rellenar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros expertos en derecho inmobiliario pueden realizarlo todo por ti.
La inversión financiera que supone la adquisición de una casa hace que sea aconsejable hacerlo con las mayores garantías posibles, sobre todo si el comprador es de otro país o no no vive en España. Para escriturar un inmueble no es necesario recurrir a un abogado, pero sí es muy aconsejable acudir a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para evitarnos problemas el día de mañana. De esta manera, tendremos la posibilidad de recibir asistencia antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la tranquilidad de que todas las cláusulas son examinadas para prevenir problemas.
El equipo de Vecindia dispone de un magnífico equipo de abogados especializados en Derecho Inmobiliario, con la formación necesaria para brindar un asesoramiento legal íntegro sobre cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Dada nuestra amplia formación, estamos en disposición de atender todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.
Todo depende del ámbito donde se enmarquen los derechos de nuestros clientes y de los implicados en el caso, sin importar si si son profesionales de la construcción, sociedades o ciudadanos particulares. De la misma manera, en algunos asuntos, también realizamos funciones dentro del ámbito del Derecho Penal, puesto que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.
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En Madrid, la tendencia de convertir locales comerciales en viviendas ha ido en aumento en los últimos años. Lo cual está muy relacionado con la subida de los precios y con el declive de los comercios en algunas zonas de la capital debido a la crisis. En estas zonas, los precios de los locales apenas […]
En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.
La construcción de una vivienda y su posterior adquisición por parte de los futuros propietarios conlleva implícita toda una serie de trámites con los que tendrás que familiarizarte si te dedicas al sector o vas a adquirir una vivienda de nueva construcción. Estos trámites van encaminados a constatar que, el inmueble en cuestión, cumple con los requisitos de calidad con los que fue puesta en marcha, se corresponde con los parámetros definidos en el proyecto y responde a las especificaciones.
¿Qué es un programa de control de plagas?: Los programas de control de plagas son planes enfocadas a prevenir problemas que puedan desembocar en tratamientos más agresivos. Considerándose como plaga todo organismo, también cuya presencia resulta molesta y desagradable, que pueda producir, transmitir y propagar enfermedades, así como dañar o deteriorar los elementos donde se […]
