Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por el Gobierno, normalmente ofertada a un coste más asequible para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se destina a personas con recursos muy bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.
Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se localice la propiedad.
Al tratarse de inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de restituir las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no puede hacerse durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la eliminen y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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