El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) es un organismo de carácter comercial y financiero de la Comunidad de Madrid, para hacer frente a las necesidades prácticas y organizativas en cuestiones de vivienda derivadas de las transferencias del Estado a la Comunidad de Madrid.
Después de un proyecto de reorganización y reestructuración, el IVIMA ha pasado a denominarse Agencia de Vivienda Social, pero su objetivo sigue siendo el de facilitar el acceso a los grupos sociales en mayor peligro de marginación social. Proporcionando subvenciones económicas para la reforma de edificios y viviendas, prestar orientación sobre cuestiones vinculadas a venta y arrendamiento de vivienda y en general todo lo concerniente al ámbito inmobiliario.
Para cualquier gestión que tengas que efectuar con este organismo, en Vecindia estaremos encantados de ayudarte. Contamos con un gran equipo con amplia experiencia en Derecho Inmobiliario. Orientamos tanto a particulares como a todo tipo de negocios y organizaciones que requieran ayuda en trámites judiciales y de negociación.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros casos de forma particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Nuestro objetivo es brindarte asesoramiento en cualquier cuestión relacionada con el desarrollo de un arrendamiento, una venta o la adquisición de una propiedad inmobiliaria, prestándote ayuda con la documentación necesaria para llevar a cabo dichas negociaciones y velar por tus intereses. Pero también prestamos servicios de asistencia jurídica sobre trámites que tengan que hacerse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, registro de gravámenes, servidumbres o constitución de régimen de condominios, por ejemplo.
Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA se debe rellenar el modelo en el que se refleja el resguardo de depósito que se entregó en su día y que contiene la declaración jurada del arrendador sobre la finalización del contrato de arrendamiento, por el motivo que sea.
Si, como suele ser habitual, se ha extraviado el justificante, podrá solicitarse una copia, incluyendo además el número de cuenta para devolver la fianza a través de una transferencia bancaria. El plazo para la devolución de la fianza después de efectuar esta gestión es de 30 días, pero el interesado tiene hasta 5 años para pedirla.
En Vecindia también podemos hacer este tipo de gestiones por ti, para que ahorres tiempo y te evites engorrosos trámites que no sabes cómo o en qué lugar hacerlos. En nuestro despacho nos ocupamos de todo para que recuperes la fianza lo antes posible.
Pero además, si al finalizar el contrato, el arrendador interpone una demanda judicial para reclamar mensualidades adeudadas o cantidades parecidos, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de las cantidades que puedan adeudarse y el arrendador puede quedarse con esta cantidad en vez de reintegrarla. Eso sí, es importante que se cumpla con lo contemplado en la legislación actual. En Vecindia también podemos asesorarte sobre ello y realizar los trámites de forma legal si te encuentras en este tipo de casos.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada comunidad autónoma. Su propósito es favorecer el acceso a la vivienda de las personas con unos rendimientos económicos más bajos o dificultades económicas. Para vender una propiedad de protección oficial, es necesario que hayan transcurrido 10 años, independientemente de si se trata de propiedad del titular o si proviene de una herencia. De lo contrario, hay que pedir una licencia al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, deberás retornar el importe percibido en “ayudas públicas” con intereses durante esos años.
Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos alquilar una VPO, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación de manera voluntaria del inmueble, pero también tendrás que reintegrar todas las ayudas otorgadas, puesto que dejaría de ser tu primera vivienda.
Si estás pensando en vender o arrendar una vivienda de protección oficial, no dudes en contactar con nuestro bufete. Nuestro equipo de especialistas te guiarán durante todo el proceso para prevenir que tengas dificultades en el futuro.
Heredar una casa puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia llegan muchos papeleos y gestiones legales que necesitan de especial atención. Y es que estos trámites pueden requerir de mucho tiempo y no siempre son fáciles de realizar, especialmente en un trance tan complicado. Con lo cual, es aconsejable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De esta manera, podremos saber qué acciones tomar y cómo llevar a cabo estos trámites de manera segura, agil y eficaz.
La legislación vigente contempla que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su propiedad, deben depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la firma del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves sanciones por parte de la Administración que se mueven desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.
El procedimiento es diferente en cada comunidad, pero normalmente lo que debe presentarse es la copia del contrato de arrendamiento y rellenar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros expertos en derecho inmobiliario pueden tramitarlo todo en tu nombre.
La inversión económica que conlleva la adquisición de una casa hace que sea conveniente hacerlo con las máximas garantías posibles, especialmente si el comprador es extranjero o no no vive en España. Para escriturar un inmueble no hace falta contar con un abogado, pero sí es muy aconsejable acudir a un especialista en materia urbanística e inmobiliaria si queremos evitarnos quebraderos de cabeza en el futuro. De este modo, podremos disfrutar de orientación antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las estipulaciones son examinadas para evitar problemas.
El equipo de Vecindia dispone de un magnífico equipo de abogados especializados en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para brindar un servicio jurídico íntegro sobre cualquier consulta que nuestros clientes necesiten. Gracias a nuestra amplia formación, podemos llevar todo tipo de casos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.
Todo depende del ámbito en el que se incluyan los derechos de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, independientemente de si son profesionales de la construcción, empresas o personas particulares. De la misma forma, en algunos casos, también desarrollamos funciones dentro del ámbito del Derecho Penal, puesto que muchas veces se incurre en delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.
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Cuando vives en una comunidad de vecinos, lo más habitual es contar con un administrador de fincas que se encarga de prácticamente todo lo necesario para el buen funcionamiento del inmueble. De hecho, en la actualidad contar con una buena administración de fincas es esencial para que la gestión de la comunidad sea eficiente.
Partes de un contrato de compraventa de inmueble. La compraventa de un inmueble es una transacción muy importante que tiene que estar respaldada por un contrato sólido y bien redactado. Un proceso de vital importancia que entraña una gran complejidad y que involucra una serie de documentos legales. Siendo el contrato de compraventa de inmueble el más importante.
Propiedad horizontal y videoporteros. Este tipo de dispositivos son una especie de teléfono que va conectado a un interfono exterior, permitiendo que, con tan sólo descolgar el telefonillo, nos podamos comunicar con la persona que se encuentre en el exterior de la comunidad. Pero, además, cuentan con que la mencionada unidad exterior dispone de una cámara y la unidad interior con una pantalla que reproduce lo que capta la primera.
¿Cuáles son estos derechos del avalista hipotecario? El avalista hipotecario es una figura que, tradicionalmente, ha sido bastante habitual en los contratos hipotecarios, especialmente en los años del “boom inmobiliario”. En la actualidad, después de que varias sentencias han considerado abusivas este tipo de cláusulas, casi ningún contrato hipotecario incluye el aval entre sus condiciones. Pero, ¿Qué es exactamente y cuáles son los derechos del avalista hipotecario?
