Solicitar vivienda del IVIMA Madrid

Solicitar vivienda del IVIMA Madrid. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro propósito es darte asesoramiento en cualquier consulta relacionada con el procedimiento de un alquiler, una venta o la adquisición de una propiedad inmobiliaria, ayudándote con la documentación necesaria para efectuar dichas negociaciones y proteger tus intereses. Pero también prestamos servicios de asistencia jurídica sobre gestiones que tengan que llevarse a cabo ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de tributos, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA se debe rellenar el modelo en el que se identifica el justificante de depósito que se entregó cuando se registró y que contiene la declaración jurada del arrendador sobre la terminación del contrato de alquiler, por cualquier razón.

Si, como suele ser frecuente, se ha extraviado el justificante, podrá solicitarse un duplicado, indicando además el número de cuenta para devolver la fianza a través de una transferencia bancaria. El tiempo máximo para la devolución de la fianza después de realizar esta gestión es de un mes, pero el solicitante tiene hasta 5 años para pedirla.

En Vecindia también podemos hacer este tipo de trámites por ti, para que ahorres tiempo y te evites engorrosos papeleos que no sabes cómo o dónde efectuarlos. En nuestro despacho nos ocupamos de todo para que recuperes la fianza lo antes posible.

Pero además, si al terminar el contrato, el arrendador pone una denuncia para pedir rentas adeudadas o cantidades similares, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de las cuantías que puedan adeudarse y el arrendador tiene derecho a quedarse con esta cantidad en vez de reintegrarla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo establecido en la legislación actual. En Vecindia también podemos orientarte al respecto y efectuar las gestiones de manera legal si estás en este tipo de situaciones.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se encuentran reguladas por cada región. Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda de las personas con unos ingresos más bajos o dificultades económicas. Para vender una propiedad de protección oficial, es necesario que hayan pasado 10 años, independientemente de si se trata de propiedad del titular o si procede de una herencia. De lo contrario, hay que solicitar una autorización al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, tendrás que retornar el dinero recibido en “subvenciones públicas” con intereses durante esos años.

Lo mismo sucede en el caso de que decidamos alquilar una vivienda de protección oficial, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación voluntaria de la misma, pero también tendrás que reintegrar todas las subvenciones otorgadas, ya que dejaría de ser tu vivienda habitual.

Si quieres poner a la venta o alquilar una vivienda de protección oficial, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Nuestro equipo de especialistas te asesorarán durante todo el proceso para evitar que tengas dificultades en el futuro.

Cambio de titularidad

Heredar una vivienda puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia llegan diversos trámites y obligaciones fiscales que necesitan de cierta atención. Y es que las gestiones pueden exigir de mucho tiempo y no siempre son fáciles de completar, especialmente en un trance tan delicado. Por esta razón, es aconsejable contratar a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De esta forma, podremos saber qué acciones tomar y cómo efectuar las gestiones de forma segura, agil y eficiente.

Depositar fianzas

La legislación vigente especifica que los propietarios de la Comunidad de Madrid que quieran poner en alquiler su vivienda, deben depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la firma del contrato. Si no lo haces, te expones a elevadas sanciones por parte de la Administración que se mueven desde el 26% al 50% del importe de la fianza.

El proceso es distinto en cada comunidad, pero normalmente lo que debe adjuntarse es la copia del contrato de arrendamiento y cumplimentar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros especialistas en derecho inmobiliario pueden realizarlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que trae consigo la adquisición de una vivienda hace que sea adecuado realizarlo con las mayores garantías posibles, sobre todo si el comprador es extranjero o no residente en España. Para escriturar una propiedad no hace falta recurrir a un abogado, pero sí es muy aconsejable acudir a un especialista en materia urbanística e inmobiliaria si queremos evitarnos problemas en el futuro. Así, podremos recibir asesoraramiento antes de firmar cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las estipulaciones son examinadas para evitar riesgos.

El equipo de Vecindia dispone de un magnífico equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para brindar un asesoramiento jurídico completo sobre cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Dada nuestra extensa formación, podemos llevar todo tipo de casos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del terreno en el que se incluyan los derechos de nuestros clientes y de los implicados en el caso, sin importar si si son agentes de de la construcción, empresas o ciudadanos particulares. De la misma manera, en algunos asuntos, también llevamos a cabo tareas dentro del ámbito del Derecho Penal, puesto que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.